서울동부지법 2024타경1600-2 구의현대하이엘

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-29 · 경매접수
2. 24-06-11 · 경매개시결정
3. 24-09-04 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 8262만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.96㎡ (6.6평)

건물면적

127.33㎡ (38.5평)

토지면적

21.96㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

2826만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7213만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

자양로

건물 · 대지권

건물

구의현대하이엘 · 127.33㎡ (38.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

자양동 779-11 · 21.96㎡ (6.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건(1, 2)은 서울특별시 광진구 자양동 소재‘광진구청’남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업·업무용 빌딩, 공동주택, 오피스텔, 공공기관 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건(1, 2)이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(구의역, 2호선) 등이 소재하여 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건(1, 2)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 3층 305호 및 306호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 내부인테리어 마감 등 창호: 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건(1, 2)는 공히 공부상 업무시설로서, 현황 일체로 이용(상호: 단월드)중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동이용의 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 남측으로 각각 노폭 약 33M, 약 8M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(구의-자양)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상. - 대상물건(1, 2)은 공부상 각 호별로 구분 등재되어 있으나, 현황 일체로 이용(상호 : 단월드)중이며, 대상물건(1, 2)의 위치 등이‘건축물현황도’등에 의하여 특정가능하며, 대상물건(1), (2)사이의 경계벽 복원에 상당한 어려움은 없는 것으로 판단되니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 자양로 113, 1동 3층305호 (자양동,구의현대하이엘) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 자양로 113, 1동 3층306호 (자양동,구의현대하이엘) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 305호와 306호는 통합되어 있으며 문앞에

서울특별시 광진구 자양동 779-11 1동 3층305호

서울특별시 광진구 자양동 779-11 1동 3층306호

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOOOO

전세권자

주OOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 서울특별시 광진구 자양로 113, 1동 3층306호 (자양동,구의현대하이엘) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 지하6층 577.51㎡ 지하5층 988.7㎡ 지하4층 993.36㎡ 지하3층 998.66㎡ 지하2층 990.69㎡ 지하1층 1016.57㎡ 1층 605.23㎡ 2층 702.82㎡ 3층 708.78㎡ 4층 708.78㎡ 5층 519.93㎡ 6층 519.93㎡ 7층 519.93㎡ 8층 519.93㎡ 9층 519.93㎡ 10층 519.93㎡ 11층 519.93㎡ 12층 519.93㎡ 13층 519.93㎡ 14층 519.93㎡ 15층 519.93㎡ 16층 519.93㎡ 17층 519.93㎡ 18층 519.93㎡ 철근콘크리트구조 127.33㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 343m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 344m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 594m · 구의초등학교 · 초등학교
• 595m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 625m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 661m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 680m · 구의중학교 · 중학교
• 746m · 서울성자초등학교 · 초등학교
• 777m · 서울광진학교
• 791m · 성동초등학교 · 초등학교
• 801m · 자양중학교 · 중학교

버스

• 99m · NH농협은행자양로지점 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04
• 117m · 자양사거리 · 2224, 2227, 3220, N73
• 148m · 자양사거리 · 2224, 2227, 3220, N73
• 180m · 구의역1번출구 · 광진03, 광진04
• 213m · 구의역4번출구 · 광진03, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-04-09, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: 2번전세권변경, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 220,000,000원

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2005-12-13)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-04-09 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 8262만

매각비용

423만

배당 가능액

2억 7838만

소유자 잔여

2억 7838만

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