서울동부지법 2024타경1709-2 워커힐일신아파트 상가동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-04 · 경매접수
2. 24-06-07 · 경매개시결정
3. 24-08-26 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 7차 매각기일 · 최저가 3억 5337만 (26%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

114.11㎡ (34.5평)

건물면적

161.20㎡ (48.8평)

제시외면적

없음

보증금

3533만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 4607만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

아차산로78길

건물 · 대지권

건물

워커힐일신아파트 상가동 · 161.20㎡ (48.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

광장동 148-4 · 114.11㎡ (34.5평)

호

1층

당사자

채권자

포OOOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 광진구 광장동 소재 "광진구민체육센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 지하철 5호선 "광나루역" 및 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 건물내 지하층 101호 외 9개호로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설, 사무실 등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 주거용 및 상업용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 "아차산로", 북측으로 "아차산로78길", 동측으로 "아차산로78가길"에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 광장동 148-4번지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),건축선(자세한 사항은 건축과에 문의). 2.광장동 148-24번지 도시지역 , 준주거지역 , 녹지 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계:미상임. 2.기타: 1) 본건 기호4,5 및 기호 9.10은 기준시점 현재 벽체 구분없이 사용중이나 각 구분건물의 위치와 면적이 현황도면 등에 의하여 특정 가능하고 이는 이용의 편의를 위한 일시적인 것으로 향후 건축물대장 및 현황도면 등에 의해 물리적·법적 경계복원이 가능한 것으로 판단되는 바 이를 참작하여 평가하였습니다. 2) 본건은 공부상 "지하층"으로 표기되었으나, 인접 토지와의 고저 차이로 인해 현황 1층에 준하는 높이에 소재합니다. 3) 본건 현장조사시 내부구조는 이해관계인의 현황도면 및 현장안내, 본건전례, 외부관찰 등을 참고로 작성하였고 실제 사항과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 유의 및 재확인 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층101호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층110호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층102호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층103호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층104호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층105호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층106호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층107호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층108호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층109호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

- 본건 목록1 내지 목록10 부동산에 대한 호실 등의 표시가 없어 채무자 겸 소유자인 서정자를 통하여 본건 부동산의 위치를 확인함 - 서정자에 의하면 지

서울특별시 광진구 광장동 148-4 지하층101호

서울특별시 광진구 광장동 148-4 지하층102호

서울특별시 광진구 광장동 148-4 지하층103호

서울특별시 광진구 광장동 148-4 지하층104호

서울특별시 광진구 광장동 148-4 지하층105호

서울특별시 광진구 광장동 148-4 지하층106호

서울특별시 광진구 광장동 148-4 지하층107호

서울특별시 광진구 광장동 148-4 지하층108호

서울특별시 광진구 광장동 148-4 지하층109호

서울특별시 광진구 광장동 148-4 지하층110호

부동산표시목록

가압류권자

곽OO

가압류권자

박OO

가압류권자

코OOOOO OOOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO(OOOO)

근저당권자

민OO

근저당권자

박OO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

포OOOOOOOO

배당요구권자

코OOOOO OOOO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOOOO

임차인

최OO

채권자

포OOOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층102호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 상가 1층 267.30㎡ 지층 431.10㎡ 철근콘크리트조 25.2㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층103호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 상가 1층 267.30㎡ 지층 431.10㎡ 철근콘크리트조 25.2㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층106호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 상가 1층 267.30㎡ 지층 431.10㎡ 철근콘크리트조 21.5㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층107호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 상가 1층 267.30㎡ 지층 431.10㎡ 철근콘크리트조 21.5㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층108호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 상가 1층 267.30㎡ 지층 431.10㎡ 철근콘크리트조 67.8㎡

등기부등본

권리 70건 · 등기부 현황

주변

학군

• 434m · 장로회신학대학교 · 대학교
• 724m · 서울광장초등학교 · 초등학교
• 758m · 광장중학교 · 중학교
• 1014m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 1158m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 1162m · 광남고등학교 · 고등학교
• 1256m · 광남초등학교 · 초등학교
• 1272m · 광남중학교 · 중학교
• 1274m · 광남중학교 · 중학교
• 1336m · 서울신암초등학교 · 초등학교

버스

• 41m · 워커힐팰리스 · 광진01
• 55m · 워커힐아파트앞 · 1-1의정부, 1-4남양주, 1남양주, 2000-1양평, 23남양주, 78의정부, 92광주, 93남양주, 95남양주, 97남양주, 9남양주
• 72m · 워커힐아파트앞 · 1, 1-1, 1-4, 2000-1, 23, 78, 9, 92, 93, 95, 97
• 78m · 워커힐입구 · 1-1의정부, 1-4남양주, 1남양주, 2000-1양평, 23남양주, 78의정부, 92광주, 93남양주, 95남양주, 97남양주, 9남양주
• 114m · 정보도서관 · 광진01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-05, 포항수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.02.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-02-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-05 · 포항수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 5337만

매각비용

530만

배당 가능액

3억 4806만

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