경매 · 단독주택
서울동부지법 2024타경1723-1
서울특별시 광진구 중곡동 176-45
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 서울특별시 광진구 중곡동 176-45
- 감정가
- 10억 3811만
- 최저가
- 5억 3151만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 220.51㎡ (66.7평) · 토지 106.00㎡ (32.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 797만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 5억 3151만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 220.51㎡ (66.7평)
- 토지면적
- 106.00㎡ (32.1평)
- 제시외면적
- 23.50
- 보증금
- 5315만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억 6954만
- 담당계
- 1계 · 02-457-2996
- 도로명주소
- 용마산로28나길
건물 · 대지권
- 건물
- 220.51㎡ (66.7평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
- 대지권
- 중곡동 176-45 · 제1종일반주거지역
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 남OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ‘용곡초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교, 공원, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 진입은 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 부정형 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 지1층 : 근린생활시설, 계단실. 1층 : 근린생활시설. 2층 : 단독주택. 3층 : 단독주택.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 건물은 귀 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 연면적(197.01㎡)과 일반건축물대장상 연면적(196.91㎡)이 상이한 바, 일반건축물대장상 면적을 기준하였음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-27 | sd | 2026.05.28 송달간주 |
| 26-05-27 | sd | 2026.05.28 송달간주 |
| 26-05-27 | sd | 2026.05.28 송달간주 |
| 26-05-21 | sd | 2026.05.22 송달간주 |
| 26-05-21 | sd | 2026.05.22 송달간주 |
| 26-05-21 | sd | 2026.05.22 송달간주 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.18 수취인불명 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.20 폐문부재 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.20 폐문부재 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.20 폐문부재 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.18 폐문부재 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 수취인불명 |
| 26-05-04 | mg | |
| 24-08-07 | sd | 2024.08.24 도달 |
| 24-07-04 | sd | 2024.07.24 폐문부재 |
| 24-06-11 | sd | 2024.06.13 도달 |
| 24-06-11 | sd | 2024.06.17 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 176-45 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 광진구 용마산로28나길 12 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
본건 목록2 부동산은 지1층(외관상 지상1층), 지상3
서울특별시 광진구 중곡동 176-45 · 106㎡
서울특별시 광진구 중곡동 176-45
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 유치권 행사중 | 지1층, 지상3층 건물 전부 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OO(OOOO)
- 근저당권부질권자
- 느OOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOO
- 승계인
- 엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)
- 유치권자
- 주OOO OOOOO
- 유치권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 점유자
- 김OO
- 채권자
- 남OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-20 · 서울특별시 광진구 중곡동 176-45 · 대 106㎡
- 26-04-20 · 서울특별시 광진구 용마산로28나길 12 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 단독주택,근린생활시설 지1층 45.27㎡ 1층 50.58㎡ 2층 50.58㎡ 3층 50.58㎡
등기부등본
권리 9건 · 등기부 현황
주변
학군
- 147m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
- 264m · 용곡중학교 · 중학교
- 481m · 대원국제중학교 · 중학교
- 560m · 대원고등학교 · 고등학교
- 586m · 서울중광초등학교 · 초등학교
- 703m · 용마중학교 · 중학교
- 712m · 대원여자고등학교 · 고등학교
- 715m · 용마중학교 · 중학교
- 769m · 서울중마초등학교 · 초등학교
- 793m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
- 1017m · 서울면남초등학교 · 초등학교
- 1022m · 서울면남초등학교 · 초등학교
버스
- 146m · 중곡SK아파트.용암사입구 · 2012, 2227, 320, 422, 광진03
- 213m · 중곡119안전센터 · 광진03
- 214m · 용곡삼거리 · 2227, 4212, N62
- 222m · 용곡삼거리 · N62
- 310m · 중곡4동파출소 · 광진03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-25, 남부천새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-25 · 남부천새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-04-14 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 23-09-15 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 24-06-07 | 임의경매개시결정 | 남부천새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 23-04-25 | 근저당권설정 | 남부천새마을금고 | 9억 600만 | 말소기준 |
| 을2 | 23-05-15 | 근저당권설정 | 강○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 을3 | 23-07-04 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 23-09-15 | 근저당권설정 | 주식회사듀오캐피탈대부 | 7억 5000만 | 소멸 |
| 을1-1 | 24-11-05 | 1번근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-2 | 24-11-05 | 1번근저당권부채권 근질권설정 | 9억 600만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 3151만
- 매각비용
- 797만
- 배당 가능액
- 5억 2354만
앱에서 보는 것
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서울특별시 광진구 진행 물건
- 서울동부지법 2024타경3125-1 · 다세대주택 · 구의동8.1억 (51%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경56181-1 · 아파트 · 광장동20.9억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-1 · 오피스텔 · 화양동2.9억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-10 · 오피스텔 · 화양동3.1억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-12 · 오피스텔 · 화양동3.1억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-13 · 오피스텔 · 화양동3억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-14 · 오피스텔 · 화양동3.2억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-15 · 오피스텔 · 화양동3억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-16 · 오피스텔 · 화양동3.3억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-17 · 오피스텔 · 화양동2.8억 (100%) · 26-11-02
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