서울동부지법 2024타경2030-1 홀가하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-26 · 경매접수
2. 24-07-17 · 경매개시결정
3. 24-10-02 · 배당요구종기
4. 26-08-10 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 7191만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.02㎡ (10.9평)

건물면적

110.56㎡ (33.4평)

제시외면적

없음

보증금

3719만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 8000만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로38길

건물 · 대지권

건물

홀가하우스 · 110.56㎡ (33.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중곡동 158-31 · 일반상업지역 · 36.02㎡ (10.9평)

호

12층

당사자

채권자

수OOO

채무자

김OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 서측 인근에 위치하는 홀가하우스 제2층 제201호로서, 주위는 상업용부동산, 업무용부동산, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린 생활시설, 오피스텔 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 "군자역"이 소재 하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골조 (철근)콘크리트조 지하1층/지상12층건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.10.08) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅, 일부 타일 및 자체 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설로서, 기준시점 현재 내부공사가 진행중인 상태임. (후면 별첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 자루형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본동 남측 방향으로 노폭 약 3m 내외 및 북동측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 중곡동 158-31 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되 는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) 중곡동 158-36 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되 는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설비, 본건 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하 였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 능동로38길 5-3, 2층201호 (중곡동,홀가하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바

서울특별시 광진구 중곡동 158-31 2층201호

부동산표시목록

가압류권자

곽OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

근저당권자

이OO

소유자

이OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

수OOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-10 · 서울특별시 광진구 능동로38길 5-3, 2층201호 (중곡동,홀가하우스) · 철골조 (철근)콘크리트조 12층 업무시설(오피스텔-39호).근린생활시설(1호) 지1층 110.09㎡ 1층 60.6㎡ 2층 137.81㎡ 3층 135.25㎡ 4층 135.25㎡ 5층 135.25㎡ 6층 135.25㎡ 7층 135.25㎡ 8층 135.61㎡ 9층 135.61㎡ 10층 135.61㎡ 11층 135.61㎡ 12층 138.94㎡ 옥탑1층 22.23㎡ 철근콘크리트구조 110.56㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 821m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 825m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 843m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 883m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 898m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 958m · 세종대학교 · 대학교
• 998m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1036m · 대원국제중학교 · 중학교
• 1042m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1053m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 1068m · 경복초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 군자역 · 광진02
• 186m · 군자역7번출구 · 3500
• 196m · 용마초등학교 · 2012, 광진02
• 213m · 군자역.용마초등학교(중) · 9301
• 214m · 군자역.용마초등학교 · 130, 2012, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-25, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-25 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 7191만

매각비용

557만

배당 가능액

3억 6633만

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