서울동부지법 2024타경2269-2 에스케이아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-18 · 경매접수
2. 24-07-19 · 경매개시결정
3. 24-10-07 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 5차 매각기일 · 최저가 5억 3824만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

124.56㎡ (37.7평)

건물면적

406.52㎡ (123.0평)

제시외면적

없음

보증금

5382만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 6000만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

용마산로

건물 · 대지권

건물

에스케이아파트 · 406.52㎡ (123.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

중곡동 292 · 124.56㎡ (37.7평)

호

2층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO (OOOOOOOO OOOOOOOO)

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 "중곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대 및 연립주택), 다가구 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 중곡문화센터 및 국립정신건강센터 등 공공기관, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 주위환경은 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 중곡역)이 소재하는 등, 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1) 기호"1"은 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 21층 아파트 건물 내 8층 802호(사용승인일자 1999.11.30)로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 등임. 2) 기호"2" - 기호"9"는 철근콘크리트조벽식구조 경사슬래브지붕 2층 생활편익시설 건물 내 지하층 101호외 7개호(사용승인일자 1999.11.30)로서, 내·외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호"1" : 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 기호"2" - "9" ① 공부상 호수 별로 각각 구분된 생활편익시설이나 기준시점 현재 이용현황은 호수별로 각각 구분 경계벽체없이 모든 호수 전체가 공실상태임. ② 본건 감정평가 전례 자료 및 인근 부동산 공인중개사사무소에 탐문조사에 의하면 지하층 102호와 내부통로를 포함 기호 "2" - 기호"9" 모든 호수를 합쳐서 통으로 1개의 구분된 상가("그린오피스"상호의 문구유통시설로 추정)로 이용 되어 온 것으로 추정되나, 기준시점 현재는 영업을 하지 않고 방치되어 본건을 포함 지하층 전체가 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호"1" : 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 승강기설비, 난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음. 기호"2" - "9" : 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형태의 서측 하향 완경사지 토지로서, 아파트 및 단지내 상가 등 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 아파트 및 상가 등 단지 사방으로 광대로 및 소로 등에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 조망가로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호"2" - "9"는 공부상 호수 별로 각각 구분된 구분건물(생활편익시설)이나, 기준시점 현재 이용현황은 1인 소유로 이용 편의상 호수별 구분 벽체 없이 인접 지하층 102호와 내부 통로를 포함하여 기호 "2" - "9" 모든 호수를 합쳐서 1개의 구분된 상가("그린오피스"상호의 문구유통시설로 이용 추정)로 이용되어 온 것으로 추정되나, 현재는 영업을 하지 않고 방치된 상태로 지하층 전체가 공실 상태임.(후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호"1"은 수 차례 현장 답사 하였으나, 폐문 및 이해관계인 부재중이어서 내부구조 등은 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로, 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매 참가인은 확인하시기 바랍니다. 3) 본건 기호"2" - "9"는 현장조사시 출입문이 시건장치되어 있어서 인근 부동산 공인중개사 사무소의 공인중개사님의 협조로 자물쇠를 열고 내부로 진입하였으며, 건물 내부에 전기 스위치가 차단되어 컴컴해서, 공인중개사님의 내부구조 등에 대한 설명을 듣고 핸드폰 후래쉬로 내부를 비쳐가면서 내부구조 등을 육안으로 조사확인하고 내부 일부를 부분적으로 사진촬영 하였으나, 사진이 선명하지 않는 바, 경매 참가인은 내부구조 등을 확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 용마산로 174, 103동 8층802호 (중곡동,에스케이아파트) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층101호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층103호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층104호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층105호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층106호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층107호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층108호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층110호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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서울특별시 광진구 중곡동 292 103동 8층802호

서울특별시 광진구 중곡동 292 상가동 지하층101호

서울특별시 광진구 중곡동 292 상가동 지하층103호

서울특별시 광진구 중곡동 292 상가동 지하층104호

서울특별시 광진구 중곡동 292 상가동 지하층105호

서울특별시 광진구 중곡동 292 상가동 지하층106호

서울특별시 광진구 중곡동 292 상가동 지하층107호

서울특별시 광진구 중곡동 292 상가동 지하층108호

서울특별시 광진구 중곡동 292 상가동 지하층110호

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

주OOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

에OOO OOOOO OOO

소유자

강OO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO (OOOOOOOO OOOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층101호 · 철근콘크리트조벽식구조 경사슬래브지붕 2층 생활편익시설 1층 6612.19㎡ 1층 624.90㎡ 2층 624.90㎡ 2층 16.80㎡ 지하1층 670.26㎡ 지하1층 57.74㎡ 철근콘크리트벽식구조 28.43㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층103호 · 철근콘크리트조벽식구조 경사슬래브지붕 2층 생활편익시설 1층 6612.19㎡ 1층 624.90㎡ 2층 624.90㎡ 2층 16.80㎡ 지하1층 670.26㎡ 지하1층 57.74㎡ 철근콘크리트벽식구조 22.34㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층104호 · 철근콘크리트조벽식구조 경사슬래브지붕 2층 생활편익시설 1층 6612.19㎡ 1층 624.90㎡ 2층 624.90㎡ 2층 16.80㎡ 지하1층 670.26㎡ 지하1층 57.74㎡ 철근콘크리트벽식구조 22.34㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층105호 · 철근콘크리트조벽식구조 경사슬래브지붕 2층 생활편익시설 1층 6612.19㎡ 1층 624.90㎡ 2층 624.90㎡ 2층 16.80㎡ 지하1층 670.26㎡ 지하1층 57.74㎡ 철근콘크리트벽식구조 22.34㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층106호 · 철근콘크리트조벽식구조 경사슬래브지붕 2층 생활편익시설 1층 6612.19㎡ 1층 624.90㎡ 2층 624.90㎡ 2층 16.80㎡ 지하1층 670.26㎡ 지하1층 57.74㎡ 철근콘크리트벽식구조 22.34㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층107호 · 철근콘크리트조벽식구조 경사슬래브지붕 2층 생활편익시설 1층 6612.19㎡ 1층 624.90㎡ 2층 624.90㎡ 2층 16.80㎡ 지하1층 670.26㎡ 지하1층 57.74㎡ 철근콘크리트벽식구조 22.34㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층108호 · 철근콘크리트조벽식구조 경사슬래브지붕 2층 생활편익시설 1층 6612.19㎡ 1층 624.90㎡ 2층 624.90㎡ 2층 16.80㎡ 지하1층 670.26㎡ 지하1층 57.74㎡ 철근콘크리트벽식구조 35.62㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층110호 · 철근콘크리트조벽식구조 경사슬래브지붕 2층 생활편익시설 1층 6612.19㎡ 1층 624.90㎡ 2층 624.90㎡ 2층 16.80㎡ 지하1층 670.26㎡ 지하1층 57.74㎡ 철근콘크리트벽식구조 230.77㎡

등기부등본

권리 42건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 444m · 용곡중학교 · 중학교
• 540m · 용마중학교 · 중학교
• 550m · 용마중학교 · 중학교
• 594m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 609m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 656m · 대원국제중학교 · 중학교
• 720m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 733m · 대원고등학교 · 고등학교
• 878m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 885m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울면남초등학교 · 초등학교

버스

• 123m · 용곡삼거리 · N62
• 163m · 중곡SK아파트.용암사입구 · 2012, 2227, 320, 422, 광진03
• 180m · 용곡삼거리 · 2227, 4212, N62
• 192m · 용마산하늘채아파트 · 2012, 2227, 320, N62
• 223m · 용마산하늘채아파트 · 2012, 2227, 320, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2006-04-27, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 06-04-27 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 3824만

매각비용

807만

배당 가능액

5억 3016만

소유자 잔여

3억 1823만

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