서울동부지법 2024타경2931-1 광진두산위브파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-04 · 경매접수
2. 24-10-07 · 경매개시결정
3. 24-12-30 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 9차 매각기일 · 최저가 2억 2984만 (17%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

70.14㎡ (21.2평)

건물면적

164.59㎡ (49.8평)

제시외면적

없음

보증금

2298만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 1793만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

광나루로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 광진두산위브파크 · 164.59㎡ (49.8평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

군자동 503 · 70.14㎡ (21.2평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "장안초등학교" 남측 인근에 소재하는 집합상가 1개호로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설, 세종대학교, 어린이대공원 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "어린이대공원역(지하철 7호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 5층 지상 20층 건물 내 제지하1층 제비-125호로서, 외벽 : 석재 붙임, 복합판넬 마감 등 내벽 : 페인팅 등 바닥 : 타일붙임 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설(현황 공실)임. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 중앙냉난방설비, 에스컬레이터, 소방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 30미터 내외의 광나루로, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 군자로, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(화양1특별계획구역(자세한 사항은 도시계획과에 별도 확인 요함)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의) <추가기재>1 특별계획구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 건물 중 일부는 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 광나루로 369, 지하1층비-125호 (군자동,광진두산위브파크) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 군자동 503 지하1층비-125호

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

유치권자

광OOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 광나루로 369, 지하1층비-125호 (군자동,광진두산위브파크) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 공동주택, 판매 및 영업시설 지하5층 3473.19㎡ 지하4층 3673.86㎡ 지하3층 3682.16㎡ 지하2층 3683.92㎡ 지하1층 3499.04㎡ 1층 1646.41㎡ 2층 2071.08㎡ 3층 859.68㎡ 4층 929.77㎡ 5층 929.77㎡ 6층 929.77㎡ 7층 929.77㎡ 8층 929.77㎡ 9층 929.77㎡ 10층 929.77㎡ 11층 929.77㎡ 12층 929.77㎡ 13층 929.77㎡ 14층 929.77㎡ 15층 789.08㎡ 16층 658.4㎡ 17층 658.4㎡ 18층 658.4㎡ 19층 474.12㎡ 20층 240.2㎡ 옥탑 53.11㎡ 철골철근콘크리트구조(시장) 164.59㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 230m · 장안초등학교 · 초등학교
• 397m · 세종대학교 · 대학교
• 458m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 560m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 606m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 660m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 806m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 906m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 910m · 구의중학교 · 중학교
• 1019m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 1021m · 구의초등학교 · 초등학교
• 1218m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교

버스

• 50m · 광진광장 · 102
• 52m · 광진광장 · 2016, 2222, 240, 302, 3217, 3220
• 54m · 장안초등학교 · 2012, 2016, 240
• 74m · 광진광장 · 102성남, 2016, 2222, 240, 302, 3220
• 202m · 서울화양동우체국 · 2012, 2222, 302, 3220

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-02-04, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 4건: 합병한 21.38㎡에 대한 이기 소유권이전 신탁, 합병한 21.87㎡에 대한 이기 소유권이전 신탁

소멸 권리 18건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-02-04 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 2984만

매각비용

344만

배당 가능액

2억 2640만

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