서울동부지법 2024타경50572-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-15 · 경매접수
2. 24-01-17 · 경매개시결정
3. 25-04-07 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1212만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.37㎡ (1.6평)

건물면적

15.05㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

1121만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

광나루로20길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 15.05㎡ (4.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화양동 94-13 · 5.37㎡ (1.6평)

호

14층

당사자

채권자

낙OOOOOO 외 2

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 7호선 "어린이대공원역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 지하철 7호선 "어린이대공원역" 및 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상물건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 동측으로 노폭 약 4m내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 일련번호(2) : 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 7호선 "어린이대공원역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 7호선 "어린이대공원역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층/지상 14층 건물 내 제8층 제805호외 3개호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설, CCTV설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 2필 일단의 "주거용 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측으로 노폭 약 3m, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화양동 94-13, 111-42번지 : 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 8층805호 (화양동,엘리시아1차) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 4층401호 (화양동,엘리시아1차) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 7층705호 (화양동,엘리시아1차) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 6층606호 (화양동,엘리시아1차) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 화양동 111-41 · 토지
• 목록 6 · 서울특별시 광진구 화양동 499-85 · 토지
• 목록 7 · 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 3층302호 (화양동,엘리시아1차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

5.목록 및 6.목록의 대지 위에

서울특별시 광진구 화양동 94-13 8층805호

서울특별시 광진구 화양동 94-13 4층401호

서울특별시 광진구 화양동 94-13 7층705호

서울특별시 광진구 화양동 94-13 6층606호

서울특별시 광진구 화양동 111-41 · 166㎡

서울특별시 광진구 화양동 499-85 · 28㎡

부동산표시목록

가등기권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

공유자

주OOO OOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

근저당권자

낙OOOOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

압류권자

박OO

임차인

김OO

임차인

나OO

임차인

박OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

낙OOOOOO

채권자

박OO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 3층302호 (화양동,엘리시아1차) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 도시형생활주택원룸형(28세대) 업무시설(오피스텔-47호) 근린생활시설(2호) 지1층 116.2㎡ 1층 23.36㎡ 2층 172.24㎡ 3층 143.76㎡ 4층 143.76㎡ 5층 143.76㎡ 6층 143.76㎡ 7층 143.76㎡ 8층 143.76㎡ 9층 143.76㎡ 10층 143.76㎡ 11층 115.86㎡ 12층 150.83㎡ 13층 150.83㎡ 14층 115.86㎡ 옥탑1층 13.48㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 15.045㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 496m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 526m · 구의중학교 · 중학교
• 558m · 장안초등학교 · 초등학교
• 616m · 세종대학교 · 대학교
• 639m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 641m · 구의초등학교 · 초등학교
• 810m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 866m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 914m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 920m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 923m · 세종사이버대학교 · 대학교

버스

• 72m · 천주교화양동성당 · 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3217, 3220, 3500, 4212, 721, N61, N62
• 142m · 어린이대공원역4번출구 · 102, 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3220, 3500, 4212, 721, N61, N62
• 207m · 어린이대공원역3번출구 · 302, 3216, 422
• 213m · 한아름공원 · 102, 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3220, 4212, 721, N61, N62
• 235m · 어린이대공원역2번출구 · 302, 3216

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-17, 낙원새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2023.11.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-11-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-17 · 낙원새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 1212만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1044만

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