서울동부지법 2024타경50855-7 연리지7

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-18 · 경매접수
2. 24-01-22 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-07-06 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2001만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.90㎡ (9.3평)

건물면적

48.78㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

1200만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 3301만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

용마산로1길

건물 · 대지권

건물

연리지7 · 48.78㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 117-32 · 30.90㎡ (9.3평)

호

6층

당사자

채권자

문OO 외 2

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 지하철5호선 「아차산역」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(5호선: 아차산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 평지붕 지상6층건 내 제2층 제201호 외 6개호로서 (사용승인일: 2018.10.22) - 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히, 다세대주택 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단지 기준시, 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(1),(3),(4),(5),(8) 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나 공히, 다세대주택으로 이용중인 것으로 확인되었으며, 각 호 내부에 경계벽을 설치하여 각 2개호의 주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층201호 (중곡동,연리지7) · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 6층602호 (중곡동,연리지7) · 집합건물
• 목록 11 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 4층401호 (중곡동,연리지7) · 집합건물
• 목록 12 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 5층501호 (중곡동,연리지7) · 집합건물
• 목록 13 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 6층601호 (중곡동,연리지7) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층202호 (중곡동,연리지7) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층203호 (중곡동,연리지7) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층204호 (중곡동,연리지7) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층301호 (중곡동,연리지7) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층302호 (중곡동,연리지7) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층303호 (중곡동,연리지7) · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층304호 (중곡동,연리지7) · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 5층503호 (중곡동,연리지7) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

1

점유

2

점유

2

점유

2

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 117-12 2층201호

서울특별시 광진구 중곡동 117-12 2층203호

서울특별시 광진구 중곡동 117-12 2층204호

서울특별시 광진구 중곡동 117-12 3층301호

서울특별시 광진구 중곡동 117-12 3층304호

서울특별시 광진구 중곡동 117-12 5층503호

서울특별시 광진구 중곡동 117-12 6층602호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

남OO

근저당권자

신OO

근저당권자

은OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

은OOOOOOO

임차권자

이OO

임차권자

조OO

임차권자

최OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

서OO(OOOO)

임차인

심OO

임차인

엄O

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

이OO(OOOO)

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

장OO(OOOO)

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOO(OOOO OOO OOO OOO)

임차인

차OO

임차인

최OO

임차인

최OO(OOOO)

임차인

크OOOOOOOOO OOOO

임차인

홍OO

임차인

황OO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

서OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

이OO(OOOO)

주택임차권자

조OO

채권자

문OO

채권자

은OOOOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층303호 (중곡동,연리지7) · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 다세대주택,근린생활시설 1층 13.16㎡ 2층 222.01㎡ 3층 222.01㎡ 4층 139.77㎡ 5층 92.14㎡ 6층 76.8㎡ 옥탑1층 13.16㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 48.78㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 448m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 525m · 선화예술중학교 · 중학교
• 567m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 597m · 경복초등학교 · 초등학교
• 743m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 887m · 광진초등학교 · 초등학교
• 904m · 한국켄트외국인학교
• 904m · 대원고등학교 · 고등학교
• 968m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 978m · 대원국제중학교 · 중학교
• 1187m · 용곡중학교 · 중학교
• 1203m · 서울중광초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 중곡동입구 · 2012, 320, 광진02, 광진04
• 107m · 아차산역삼거리 · 2012, 광진02
• 129m · 중곡동입구삼거리 · 130, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30
• 132m · 중곡동입구 · 2012, 320, 422, 광진04
• 137m · 중곡동입구삼거리(중) · 9301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-26, 은평신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-26 · 은평신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2001만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1821만

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