서울동부지법 2024타경53441-1 평강오피스텔

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 24-03-18 경매접수
2. 24-04-04 경매개시결정
3. 24-06-24 배당요구종기
4. 26-06-08 3차 매각기일 · 최저가 2억 3168만 (64%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.06㎡ (2.1평)

건물면적

28.40㎡ (8.6평)

토지면적

7.06㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

2316만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로37길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 평강오피스텔 · 28.40㎡ (8.6평) · 1 · 오피스텔

대지권

중곡동 649-11 · 7.06㎡ (2.1평)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선 "군자역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 지하철 5,7호선 "군자역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2020.12.16) 외벽: 외장 석재붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 페인팅, 일부 타일 및 벽지도배 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현장조사일 현재 주거용 오피스텔(거실 겸 방1, 욕실1 등)로 이용중인 것으로 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의하여 확인됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현장조사일 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 능동로와 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 일련번호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선 "군자역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 지하철 5,7호선 "군자역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상13층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2020.12.16) 외벽: 외장 석재붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 페인팅, 일부 타일 및 벽지도배 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

현장조사일 현재 주거용 오피스텔(거실 겸 방1, 욕실1 등)로 이용중인 것으로 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의하여 확인됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현장조사일 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 능동로와 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 일련번호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 6층603호 (중곡동,평강오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 6층603호

부동산표시목록

가압류권자

맹OO

가압류권자

윤OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

박OO

배당요구권자

윤OO

유치권자

이OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOO OOOO (OOO)

채권자

김OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-08 · 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 6층603호 (중곡동,평강오피스텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지2층 87.66㎡ 지1층 56.13㎡ 1층 54.47㎡ 1층 50.3㎡ 2층 113.41㎡ 3층 113.41㎡ 4층 117.1㎡ 5층 117.1㎡ 6층 117.1㎡ 7층 117.1㎡ 8층 174.35㎡ 9층 174.35㎡ 10층 173.19㎡ 11층 173.19㎡ 12층 173.19㎡ 13층 174.41㎡ 옥탑1층 18.23㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.40㎡

당사자

채권자

김OO

채무자

조OO

소유자

조OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 16건 · 채권총액 6억 1990만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 446m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 741m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 763m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 855m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 900m · 세종대학교 · 대학교
• 957m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 992m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1060m · 장안초등학교 · 초등학교
• 1080m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 1087m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1103m · 선화예술중학교 · 중학교

버스

• 81m · 군자역 · 광진02
• 137m · 군자역7번출구 · 3500
• 171m · 군자역 · 6013
• 177m · 군자역7번출구 · 2227, 2416, 3216, 3500포천, 4212, 422, 721, N61, N62
• 190m · 천주교서울대교구홍병철관 · 2016, 2311, 240

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 광진구 능동로37길 9, 6층603호 (중곡동,평강오피스텔)

감정가

3억 6200만

최저가

2억 3168만 (64%)

건물면적

28.40㎡ (8.6평)

대지권면적

7.06㎡ (2.1평)

기일

26-06-08

등기부현황

등기부채권총액 6억 1990만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-22 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 3168만

매각비용

347만

배당 가능액

2억 2820만