서울동부지법 2024타경55416-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-02 · 경매접수
2. 24-05-03 · 경매개시결정
3. 24-07-24 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 7783만 (21%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

193.90㎡ (58.7평)

토지면적

96.90㎡ (29.3평)

제시외면적

45.90

보증금

1778만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 496만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

동일로78길

건물 · 대지권

건물

193.90㎡ (58.7평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

중곡동 688-2 · 제2종일반주거지역

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울중마초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 중곡역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 북서측으로 노폭 약 3m의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 평스라브지붕 지하1층, 지상2층건으로서, (사용승인일 : 1993.02.05) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 주택 2가구, 2층 : 주택 1가구, 지층 : 주택 2가구로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

㉠기존벽체이용 샷시조 1층 소재(발코니) : 약 5.7㎡ ㉡기존벽체이용 샷시조 2층 소재(발코니) : 약 4.0㎡ ㉢판넬조 판넬지붕 2층 소재(계단실) : 약 2.2㎡ ㉣기존벽체이용 샷시조 2층 소재(계단실) : 약 4.0㎡ ㉤샷시조 샷시지붕 지층 소재(보일러실) : 약 3.5㎡ ㉥벽돌조 슬래브지붕, 샷시조 판넬지붕 옥탑층 소재(방, 화장실, 복도 등) : 약 26.5㎡ (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참고)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 688-2 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 동일로78길 32-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건 목록2 부동산은 지층(2가구)

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOO (OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

문OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 서울특별시 광진구 중곡동 688-2 · 96.9㎡
• 26-11-09 · 서울특별시 광진구 중곡동 688-2 · 96.9㎡
• 26-11-09 · 서울특별시 광진구 동일로78길 32-5 · 벽돌조 평스라브지붕 2층 다가구주택(5가구) 1층 49.40㎡ 2층 48.70㎡ 지층 49.90㎡ (내역:지층 2가구, 1층 2가구, 2층 1가구)

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 345m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 423m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 654m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 697m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 740m · 용마중학교 · 중학교
• 742m · 용마중학교 · 중학교
• 768m · 용곡중학교 · 중학교
• 869m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 884m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 915m · 대원국제중학교 · 중학교
• 972m · 대원고등학교 · 고등학교
• 976m · 장평중학교 · 중학교

버스

• 138m · 중곡문화체육센터 · 2311, 240, 4212, 광진04
• 164m · 중곡3동주민센터 · 146, 2016, 242, 8146, N61, 광진04
• 204m · 중곡3동주민센터 · 146, 2016, 242, 8146, N61
• 238m · 중곡역입구 · 2311, 240, 4212, 광진04
• 273m · 중곡역입구 · 2311, 240

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-05-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 177,834,000원 기준 · 배당 100,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-05-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7783만

매각비용

266만

배당 가능액

1억 7516만

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