서울동부지법 2024타경55966-1 뉴평강온새미로원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-14 · 경매접수
2. 24-05-29 · 경매개시결정
3. 24-08-19 · 배당요구종기
4. 26-07-06 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 8250만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.70㎡ (9.3평)

건물면적

88.30㎡ (26.7평)

토지면적

30.70㎡ (9.3평)

제시외면적

45.00

보증금

3825만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8363만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

천호대로123길

건물 · 대지권

건물

뉴평강온새미로원 · 88.30㎡ (26.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 127-13 · 농림지역 · 30.70㎡ (9.3평)

호

5층

당사자

채권자

강OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동에 소재하는 "서울용마초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2017.05.04) 외벽: 석재붙임 및 판넬붙임 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택 1세대(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 동측으로 노폭 약 3-4M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에는 제시외건물 ㉠(위반건축물(주택과-15744, 2018.4.12)501호 45㎡ 조립식패널조 주거 위반)이 소재하니 경매 진행시 재확인 하시기바람. 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 천호대로123길 83-11, 5층501호 (중곡동,뉴평강온새미로원) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 중곡동 127-13 5층501호

부동산표시목록

가압류권자

송OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

이OO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOO

채권자

강OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 서울특별시 광진구 천호대로123길 83-11, 5층501호 (중곡동,뉴평강온새미로원) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택(7세대) 및 근린생활시설(사무소) 1층 39.71㎡ 2층 121.67㎡ 3층 121.67㎡ 4층 81.4㎡ 5층 60.31㎡ 옥탑1층 13.23㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 43.3㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 192m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 417m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 550m · 대원고등학교 · 고등학교
• 608m · 대원국제중학교 · 중학교
• 726m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 785m · 용곡중학교 · 중학교
• 882m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 920m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 980m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1025m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 1042m · 경복초등학교 · 초등학교
• 1287m · 서울동의초등학교 · 초등학교

버스

• 114m · 중곡보건지소 · 광진02, 광진04
• 130m · 중곡보건지소 · 2227, 광진04
• 185m · 신성시장앞 · 2012, 320, 광진02, 광진04
• 201m · 신성시장입구 · 광진03
• 205m · 신성시장 · 2012, 320, 422

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-06-01, 강북신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-06-01 · 강북신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 8250만

매각비용

573만

배당 가능액

3억 7676만

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