서울동부지법 2024타경58545-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-11 · 경매접수
2. 24-07-24 · 경매개시결정
3. 24-10-14 · 배당요구종기
4. 26-09-28 · 4차 매각기일 · 최저가 23억 133만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

400.92㎡ (121.3평)

토지면적

153.40㎡ (46.4평)

제시외면적

없음

보증금

2억 3013만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 3728만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

아차산로49길

건물 · 대지권

건물

13층 건물 · 400.92㎡ (121.3평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

구의동 252-97 · 준주거지역

호

8층

당사자

채권자

신OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진구청"북동측 인근에 위치하는 토지 및 건물 로서 주위는 단독주택, 다새대주택, 업무시설, 주상용건물 등이 소재하며, 근거리에 공공 시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 구의역(지하철2호선)이 위치하는 등 제반 대중교통수단 이용은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소), 업무시설(오피 스텔), 단독주택(다가구주택)로 계획되어 있으나 아직 개점하지 않은 상태어서 확인할 수 없음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 세로(가) 도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구(구의-자양)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이므로, 건축물대장(표제부), 건축물대장(전유부) 등이 존재하지 않음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진구청"북동측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설, 오피스텔, 공동주택 및 관공서 등이 혼재되어 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(2호선 구의역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 8층, 제2종근린생활시설(사무소), 업무시설(오피스텔), 단독주택(다가구주택)의 전체임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제2종근린생활시설(사무소), 업무시설(오피스텔), 단독주택(다가구주택)로 되어 있으나 아직 개점하지 않은 상태어서 확인할 수 없음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수/위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비,기계식 주차장 등이 구비 되어 있을 것으로 추정되나 아직 입점하지 않은 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 정방형이며 입주 후 다세대주택 등으로 이용될 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 앞 세로(가) 도로와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구(구의-자양)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이므로, 건축물대장(표제부), 건축물대장(전유부) 등이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 아직 입점이 되지 않은 상태의 건물이므로 다세대주택으로 가정하여 감정평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 · 토지
• 목록 10 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 6층601호 · 집합건물
• 목록 11 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 6층602호 · 집합건물
• 목록 12 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 7층701호 · 집합건물
• 목록 13 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 7층 702호 · 집합건물
• 목록 14 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 8층801호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 2층201호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 2층202호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 3층301호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 3층302호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 4층401호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 4층402호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 5층501호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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서울특별시 광진구 구의동 252-97 · 153.4㎡

서울특별시 광진구 구의동 252-97 2층201호 · 철근콘크리트구조 29.49㎡

서울특별시 광진구 구의동 252-97 2층202호 · 철근콘크리트구조 28.49㎡

서울특별시 광진구 구의동 252-97 3층301호 · 철근콘크리트구조 28.56㎡

서울특별시 광진구 구의동 252-97 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.15㎡

서울특별시 광진구 구의동 252-97 4층401호 · 철근콘크리트구조 28.56㎡

서울특별시 광진구 구의동 252-97 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.15㎡

서울특별시 광진구 구의동 252-97 5층501호 · 철근콘크리트구조 28.56㎡

서울특별시 광진구 구의동 252-97 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.15㎡

서울특별시 광진구 구의동 252-97 6층601호 · 철근콘크리트구조 27.67㎡

서울특별시 광진구 구의동 252-97 6층602호 · 철근콘크리트구조 28.84㎡

서울특별시 광진구 구의동 252-97 7층701호 · 철근콘크리트구조 27.67㎡

서울특별시 광진구 구의동 252-97 7층 702호 · 철근콘크리트구조 28.84㎡

서울특별시 광진구 구의동 252-97 8층801호 · 철근콘크리트구조 56.79㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

방OO

가압류권자

제OOOOOOOO OOOO

가처분권자

신OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

맹OO

근저당권자

손OO

근저당권자

심OO

근저당권자

양OO

근저당권자

오OO

근저당권자

유OO

근저당권자

이O

근저당권자

이OO

근저당권자

전OO

근저당권자

주OOOOOOOO

근저당권자

홍OO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

제OOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

김OO

소유자

이OO

소유자

정OO

압류권자

서OOOO OOO

유치권자

방OO

유치권자

주 OOOOOOO

유치권자

주OOO OOOOOOO

채권자

신OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 · 대 153.4㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 · 대 153.4㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 6층601호 · 철근콘크리트구조 27.67㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 6층601호 · 철근콘크리트구조 27.67㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 6층602호 · 철근콘크리트구조 28.84㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 6층602호 · 철근콘크리트구조 28.84㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 7층701호 · 철근콘크리트구조 27.67㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 7층701호 · 철근콘크리트구조 27.67㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 7층 702호 · 철근콘크리트구조 28.84㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 7층 702호 · 철근콘크리트구조 28.84㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 8층801호 · 철근콘크리트구조 56.79㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 8층801호 · 철근콘크리트구조 56.79㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 2층201호 · 철근콘크리트구조 29.49㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 2층201호 · 철근콘크리트구조 29.49㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 2층202호 · 철근콘크리트구조 28.49㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 2층202호 · 철근콘크리트구조 28.49㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 3층301호 · 철근콘크리트구조 28.56㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 3층301호 · 철근콘크리트구조 28.56㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.15㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.15㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 4층401호 · 철근콘크리트구조 28.56㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 4층401호 · 철근콘크리트구조 28.56㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.15㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.15㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 5층501호 · 철근콘크리트구조 28.56㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 5층501호 · 철근콘크리트구조 28.56㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.15㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 252-97 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.15㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 348m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 461m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 471m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 525m · 구의초등학교 · 초등학교
• 526m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 626m · 구의중학교 · 중학교
• 657m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 716m · 서울광진학교
• 779m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 831m · 성동초등학교 · 초등학교
• 877m · 서울성자초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · NH농협은행자양로지점 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04
• 245m · 구의역1번출구 · 광진03, 광진04
• 270m · 자양사거리 · 2224, 2227, 3220, N73
• 276m · 구의역4번출구 · 광진03, 광진04
• 278m · 광진경찰서. 건국사대부중 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-18, 신목신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 가처분

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-18 · 신목신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

23억 133만

매각비용

3451만

배당 가능액

22억 6681만

소유자 잔여

18억 6681만

앱에서 보는 것

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