서울동부지법 2024타경58965-1 연리지7

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-22 · 경매접수
2. 24-07-23 · 경매개시결정
3. 24-10-08 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8436만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.30㎡ (5.5평)

건물면적

42.88㎡ (13.0평)

토지면적

18.30㎡ (5.5평)

제시외면적

14.00

보증금

1843만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

용마산로1길

건물 · 대지권

건물

연리지7 · 42.88㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 117-12 · 18.30㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "아차산역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 다세대주택 등을 중심으로 인근에 상업 및 편의시설 소재하는 다세대주택 등 공동주택지역이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호한 편임. 본건의 남동측 약 400m 거리에 지하철 5호선역인 "아차산역(어린이대공원후문)" 소재하고, 북서측 약 750m 거리에 지하철 5호선과 7호선의 환승역인 "군자역" 소재함. 본건의 남서측 약 120m, 북측 약 350m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 다세대주택 건물이며, 외벽 : 치장벽돌 및 징크판넬 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 샷시 이중 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건인 403호는 다세대주택로 이용중임. 방, 주방 및 거실, 화장실, 발코니

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 8대분(92㎡)의 주차공간 구성되어 있으나, 진입로가 협소하고 주 기둥 등으로 인하여 주차공간의 이용 편의성은 다소 열세함.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건물부지는 2필지 일단으로 하여 다세대주택 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 부정형의 토지로서 간선도로에 비해 경사 평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 다세대주택의 서측으로 로폭 약 6m의 도로에 접하고 있으며, 본건 남측으로 차량회전이 불가능한 로폭 약 2m의 막다른 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 지정됨.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 평가대상물은 건축물 대장상 위반건축물로 등재되어 있음. (위반내역: 14㎡ 패널조 주거위반 (주택과-1722, 2019년 1월 15일)) 본 건물 북측 발코니 부분에 제시외 건물 ㉠ 샌드위치판넬조 주택일부 약 14㎡ 존재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 4층403호 (중곡동,연리지7) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 중곡동 117-12 4층403호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

서OOOO

근저당권자

남OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차권자

한OOOOOOO (OOOOOOOO)

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 4층403호 (중곡동,연리지7) · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 다세대주택,근린생활시설 1층 13.16㎡ 2층 222.01㎡ 3층 222.01㎡ 4층 139.77㎡ 5층 92.14㎡ 6층 76.8㎡ 옥탑1층 13.16㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.88㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 466m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 512m · 선화예술중학교 · 중학교
• 555m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 586m · 경복초등학교 · 초등학교
• 754m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 870m · 광진초등학교 · 초등학교
• 893m · 한국켄트외국인학교
• 915m · 대원고등학교 · 고등학교
• 954m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 990m · 대원국제중학교 · 중학교
• 1199m · 용곡중학교 · 중학교
• 1219m · 서울중광초등학교 · 초등학교

버스

• 41m · 중곡동입구 · 2012, 320, 광진02, 광진04
• 108m · 아차산역삼거리 · 2012, 광진02
• 114m · 중곡동입구 · 2012, 320, 422, 광진04
• 133m · 중곡동입구삼거리 · 130, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30
• 141m · 중곡동입구삼거리(중) · 9301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-08, 남기출)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-08 · 남○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8436만

매각비용

276만

배당 가능액

1억 8159만

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