서울동부지법 2024타경60135-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-20 · 경매접수
2. 24-09-03 · 경매개시결정
3. 24-11-19 · 배당요구종기
4. 26-04-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1360만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.72㎡ (0.8평)

건물면적

10.26㎡ (3.1평)

토지면적

2.72㎡ (0.8평)

제시외면적

없음

보증금

136만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1423만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

광나루로56길

건물 · 대지권

건물

10.26㎡ (3.1평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

구의동 546-4 · 준주거지역 · 2.72㎡ (0.8평)

호

39층

당사자

채권자

엘OOOOOOOO OOOO

채무자

길OO

소유자

길OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동서울종합터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설, 동서울종합터미널 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 ‘강변역(지하철 2호선)’ 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층건 내 제2층 제시097호(기호 1), 제시096호(기호 2)로서, 외벽 : 석재타일 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건기호 1, 2는 인접한 시100호 및 시101호와 벽체구분없이 판매시설(상호: 엔씨파크)로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수/위생설비, 소화전, 주차장, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 판매시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 편도 노폭 약 20미터 내외, 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 역사문화특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> "가로구역별 건축물 최고높이 지정구역" 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 도시관리계획 입안중(역사문화특화경관지구 폐지 입안), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

‘감정평가액 산출근거 및 결정의견’Ⅰ.7.기타참고사항 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 2층시097호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 2층시096호 (구의동,테크노-마트21) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

목록1과 목록2는 각 오픈 상가로서 외형상 합병하여 하나의 영업공간으로 사용하

서울특별시 광진구 구의동 546-4 2층시097호

서울특별시 광진구 구의동 546-4 2층시096호

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

삼OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

케OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

임차인

배OO

채권자

엘OOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

길OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-13 · 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 2층시096호 (구의동,테크노-마트21) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 판매시설,공장,관람집회시설,교육연구시설,근린공공시설,근린생활시설,업무시설,운동시설 1층 12318.58㎡ 2층 11596.03㎡ 3층 11705.94㎡ 4층 11665.27㎡ 5층 11705.94㎡ 6층 11665.27㎡ 7층 11705.94㎡ 8층 12009.71㎡ 9층 7724.45㎡ 10층 6883.21㎡ 11층 2342.11㎡ 12층 2403.01㎡ 13층 1226.76㎡ 14층 1226.76㎡ 15층 1226.76㎡ 16층 1226.76㎡ 17층 1226.76㎡ 18층 1226.76㎡ 19층 1226.76㎡ 20층 1226.76㎡ 21층 1226.76㎡ 22층 1226.76㎡ 23층 1226.76㎡ 24층 1226.76㎡ 25층 1226.76㎡ 26층 1226.76㎡ 27층 1226.76㎡ 28층 1226.76㎡ 29층 1226.76㎡ 30층 1226.76㎡ 31층 1226.76㎡ 32층 1226.76㎡ 33층 1226.76㎡ 34층 1226.76㎡ 35층 1226.76㎡ 36층 1226.76㎡ 37층 1226.76㎡ 38층 1226.76㎡ 39층 880.87㎡ 지1층 23569.73㎡ 지2층 23238.42㎡ 지3층 20701.08㎡ 지4층 23360.84㎡ 지5층 18056.35㎡ 지6층 4302.34㎡ 철골철근콘크리트조 10.26㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 327m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 396m · 서울광진학교
• 629m · 성동초등학교 · 초등학교
• 696m · 광진중학교 · 중학교
• 723m · 광남중학교 · 중학교
• 728m · 광남중학교 · 중학교
• 730m · 광남초등학교 · 초등학교
• 763m · 서울양남초등학교 · 초등학교
• 830m · 광남고등학교 · 고등학교
• 833m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 1077m · 광양중학교 · 중학교
• 1100m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교

버스

• 111m · 강변역.테크노마트앞 · 강동01, 광진01
• 150m · 테크노마트.광진문화원 · 광진01
• 173m · 강변역A · 1006남양주, 11포천, 1남양주, 2000-1양평, 6705A, 93남양주, 97남양주, N6703, 광진05
• 183m · 강변역B · 1-1의정부, 100광주, 78의정부, 92광주, 95남양주, 97남양주, 9남양주, P9603(퇴근)양주
• 193m · 강변역(B) · 1-1, 100, 78, 9, 92, 95, 97, P9603(퇴근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2003-03-18, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 03-03-18 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1360만

매각비용

20만

배당 가능액

1339만

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