서울동부지법 2024타경60234-1 연리지7

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-22 · 경매접수
2. 24-08-22 · 경매개시결정
3. 24-11-11 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 230만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.00㎡ (2.7평)

건물면적

29.27㎡ (8.9평)

제시외면적

15.00

보증금

2023만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2120만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

용마산로1길

건물 · 대지권

건물

연리지7 · 29.27㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 117-12 · 제2종일반주거지역 · 9.00㎡ (2.7평)

호

6층

당사자

채권자

양OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 남동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔 등의 공동주택 및 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거용으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "아차산역(지하철 5호선)", "군자역(지하철 5,7호선)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 치장벽돌, 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 중곡동 117-12 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 중곡동 117-32 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상이나 등기사항전부증명서상 임차권(임차보증금 210,000,000원) 설정되어 있음. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 4층404호 (중곡동,연리지7) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO

근저당권자

남OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

양OO

채권자

양OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 4층404호 (중곡동,연리지7) · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 다세대주택,근린생활시설 1층 13.16㎡ 2층 222.01㎡ 3층 222.01㎡ 4층 139.77㎡ 5층 92.14㎡ 6층 76.8㎡ 옥탑1층 13.16㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 14.27㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 466m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 512m · 선화예술중학교 · 중학교
• 555m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 586m · 경복초등학교 · 초등학교
• 754m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 870m · 광진초등학교 · 초등학교
• 893m · 한국켄트외국인학교
• 915m · 대원고등학교 · 고등학교
• 954m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 990m · 대원국제중학교 · 중학교
• 1199m · 용곡중학교 · 중학교
• 1219m · 서울중광초등학교 · 초등학교

버스

• 41m · 중곡동입구 · 2012, 320, 광진02, 광진04
• 108m · 아차산역삼거리 · 2012, 광진02
• 114m · 중곡동입구 · 2012, 320, 422, 광진04
• 133m · 중곡동입구삼거리 · 130, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30
• 141m · 중곡동입구삼거리(중) · 9301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-08, 남기출)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-08 · 남○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 230만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9926만

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