서울동부지법 2024타경60630-18 옥산그린타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-30 · 경매접수
2. 24-09-02 · 경매개시결정
3. 26-05-22 · 배당요구종기
4. 26-06-15 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 7100만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.70㎡ (2.9평)

건물면적

31.80㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

3710만 (최저가의 10%)

청구금액

47억

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

구의강변로

건물 · 대지권

건물

옥산그린타워 · 31.80㎡ (9.6평) · 콘크리트구조 · 아파트

대지권

구의동 587-64 · 9.70㎡ (2.9평)

호

11층

당사자

채권자

정OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "강변역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대·연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(강변역,2호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골콘크리트구조 평지붕 11층 건물 내 제2층 제201호외 57개호로서, 외벽 : 석재 및 판넬붙임, 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일붙임 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1-6,8-32,34-38,40-44,46-48,50-54,56-58): 주거용(방 및 주방, 욕실1), 기호(7,33,39,49,55,59): 주거용(방2, 거실, 주방, 욕실1)으로 이용중임. 본건의 내부구조는 일부 확인하였으나 대부분 이해관계인의 폐문부재 및 거부로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로, 남동측으로 왕복 4-5차선 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2017-09-28), 지구단위계획구역(2017-09-28), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 6 · 서울특별시 광진구 구의강변로 53, 2층 207호 (구의동,옥산그린타워) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 광진구 구의강변로 53, 2층 208호 (구의동,옥산그린타워) · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 광진구 구의강변로 53, 3층 301호 (구의동,옥산그린타워) · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 광진구 구의강변로 53, 3층 302호 (구의동,옥산그린타워) · 집합건물

현황조사

조사

2회

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서울특별시 광진구 구의동 587-64 2층 201호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 2층 202호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 2층 203호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 2층 205호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 2층 206호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 2층 207호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 2층 208호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 3층 301호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 3층 302호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 3층 303호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 3층 304호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 3층 305호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 3층 307호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 4층 401호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 4층 402호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 4층 403호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 4층 404호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 4층 405호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 4층 406호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 4층 407호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 5층 501호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 5층 502호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 5층 504호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 5층 505호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 5층 506호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 5층 507호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 6층 601호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 6층 602호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 6층 603호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 6층 605호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 6층 606호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 6층 607호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 6층 608호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 7층 702호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 7층 704호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 7층 705호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 7층 706호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 7층 707호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 7층 708호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 8층 802호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 8층 803호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 8층 804호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 8층 805호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 8층 807호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 8층 808호 · 철골콘크리트구조 아파트 31.92㎡

서울특별시 광진구 구의동 587-64 9층 904호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 9층 906호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 9층 907호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 9층 908호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 10층 1001호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 10층 1002호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 10층 1003호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 10층 1004호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 10층 1005호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 10층 1006호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 11층 1101호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 11층 1102호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 11층 1103호

서울특별시 광진구 구의동 587-64 11층 1104호

부동산표시목록

가등기권자

주OOO OOOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가처분권자

정OO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

한OOOOOOO (OOOOOOOO OOOO)

배당요구권자

황OO(OOOO)

압류권자

황OO(OOOO OOOO)

임차권자

박OO(OOOO)

임차권자

이OO(OOOO)

임차권자

황OO(OOOO)

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

곽OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

방OO

임차인

배OO

임차인

백OO

임차인

선OO

임차인

손OO

임차인

손OO(OOOOOOO)

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

양OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

이OO(OOOO)

임차인

이OO(OOOOOOOOO)

임차인

장O

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

정OO(OOOOOOO)

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOO (OOOO OOO)

임차인

채OO

임차인

최OO

임차인

홍OO

임차인

황OO

임차인

황OO(OOOO)

채권자

정OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-15 · 서울특별시 광진구 구의강변로 53, 4층 405호 (구의동,옥산그린타워) · 철골콘크리트구조 평지붕 11층 아파트(74세대) 근린생활시설(3호) 지하2층 331.26㎡ 지하1층 339.06㎡ 1층 276.31㎡ 2층 247.69㎡ 3층 247.69㎡ 4층 247.69㎡ 5층 247.69㎡ 6층 247.69㎡ 7층 247.69㎡ 8층 247.69㎡ 9층 247.69㎡ 10층 237.62㎡ 11층 185.74㎡ 옥탑1층 12.38㎡(연면적제외) 철골콘크리트구조 도시형생활주택원룸형 31.8㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 124m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 175m · 서울광진학교
• 370m · 성동초등학교 · 초등학교
• 487m · 광진중학교 · 중학교
• 585m · 서울양남초등학교 · 초등학교
• 836m · 광양중학교 · 중학교
• 862m · 광양중고등학교
• 885m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 920m · 광양고등학교 · 고등학교
• 922m · 서울성자초등학교 · 초등학교
• 979m · 광남초등학교 · 초등학교
• 992m · 광남중학교 · 중학교

버스

• 54m · 구의아크로리버앞 · 광진05
• 128m · 동서울호텔앞 · 광진05
• 144m · 동서울터미널(미정차) · 1, 1-1, 100, 1006, 11, 2000-1, 78, 9, 92, 93, 95, 97
• 153m · 강변역(A) · 1, 1006, 11, 2000-1, 93, 97
• 165m · 강변역(B) · 1-1, 100, 78, 9, 92, 95, 97, P9603(퇴근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-14, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-14 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 7100만

매각비용

556만

배당 가능액

3억 6543만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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