서울동부지법 2024타경61367-1 솔렌시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-20 · 경매접수
2. 24-09-20 · 경매개시결정
3. 24-12-10 · 배당요구종기
4. 26-03-23 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 800만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.71㎡ (1.4평)

건물면적

14.35㎡ (4.3평)

토지면적

4.71㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

1080만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3200만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

자양로

건물 · 대지권

건물

솔렌시아 · 14.35㎡ (4.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구의동 251-177 · 4.71㎡ (1.4평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동‘서울광진경찰서’남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 오피스텔, 공동주택 및 학교 등이 혼재되어 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(2호선 구의역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 화강석 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형 생활주택)으로 이용 중임.(후첨 건물개황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설 비, 기계식 주차장 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 광대로 및 북동측으로 세로변의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))< 건축법>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77- 257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역( 2016-11-28)<수도법> 임. 기호2 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))< 건축법>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역( 2016-11-28)<수도법> 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 자양로 154, 10층 1005호 (구의동,솔렌시아) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 구의동 251-177 10층 1005호

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-23 · 서울특별시 광진구 자양로 154, 10층 1005호 (구의동,솔렌시아) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 업무시설(오피스텔(24실)) 공동주택(도시형생활주택) (원룸형29세대)) 지1층 45.94㎡ 1층 208.85㎡ 2층 313.16㎡ 3층 313.16㎡ 4층 313.16㎡ 5층 313.16㎡ 6층 254.74㎡ 7층 254.74㎡ 8층 254.74㎡ 9층 254.74㎡ 10층 201.29㎡ 옥탑1층 19.33㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 14.35㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 122m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 296m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 354m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 361m · 구의초등학교 · 초등학교
• 363m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 476m · 구의중학교 · 중학교
• 583m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 628m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 684m · 한국켄트외국인학교
• 816m · 서울광진학교
• 888m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 958m · 광진초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 광진경찰서. 건국사대부중 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04
• 110m · 광진경찰서 · 3216, 3220
• 128m · 광진경찰서앞 · 광진03, 광진04
• 214m · 광진경찰서. 동대부가람중고 · 2221, 2311, 303, 320, 422
• 258m · NH농협은행자양로지점 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-26, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-26

배당

입찰가 (최저가)

1억 800만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 638만

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