서울동부지법 2024타경62674-1 비다펠리즈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-15 · 경매접수
2. 24-10-16 · 경매개시결정
3. 25-01-06 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 960만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.11㎡ (1.8평)

건물면적

15.20㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

2096만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로

건물 · 대지권

건물

비다펠리즈 · 15.20㎡ (4.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화양동 2-22 · 6.11㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건국대학교 서울캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 및 상업용 부동산 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선·어린이대공 원역, 2호선 및 7호선·건대입구역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 가)는 다세대주택으로 이용중임. ※ 자세한 이용상황은 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 왕복 6차선 포장도로 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역,(지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 대지면적 282.6㎡이나, 집합건축물대장상 대지면적 261.1㎡로 서로 상이하나, 이는 일부 도로후퇴면적(약 21.5㎡)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 능동로 153-1, 8층801호 (화양동,비다펠리즈) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 화양동 2-22 8층801호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO

임차권자

황OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 서울특별시 광진구 능동로 153-1, 8층801호 (화양동,비다펠리즈) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔16호), 다세대주택(16세대), 근린생활시설 지1층 71.31㎡ 1층 146.69㎡ 2층 113.21㎡ 3층 108.7㎡ 4층 108.7㎡ 5층 108.7㎡ 6층 108.7㎡ 7층 85.2㎡ 8층 85.2㎡ 9층 85.2㎡ 10층 85.2㎡ 철근콘크리트구조 15.2㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 125m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 528m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 608m · 구의중학교 · 중학교
• 619m · 장안초등학교 · 초등학교
• 711m · 세종대학교 · 대학교
• 721m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 724m · 구의초등학교 · 초등학교
• 797m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 847m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 944m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 980m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 998m · 세종사이버대학교 · 대학교

버스

• 87m · 한아름공원 · 102, 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3220, 4212, 721, N61, N62
• 136m · 건대입구역 · 6013
• 178m · 천주교화양동성당 · 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3217, 3220, 3500, 4212, 721, N61, N62
• 241m · 어린이대공원역4번출구 · 102, 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3220, 3500, 4212, 721, N61, N62
• 259m · 건대입구역 · 6013

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,544,000원 (낙찰가 209,600,000원 기준 · 배당 206,456,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 960만

매각비용

314만

배당 가능액

2억 645만

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