서울동부지법 2024타경62957-1 홀가하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-17 · 경매접수
2. 24-10-24 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 7차 매각기일 · 최저가 6999만 (26%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.12㎡ (2.2평)

건물면적

21.86㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

699만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로38길

건물 · 대지권

건물

홀가하우스 · 21.86㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중곡동 158-31 · 일반상업지역 · 7.12㎡ (2.2평)

호

12층

당사자

채권자

이OOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 남서측 인근에 위치한 구분건물(오피스텔)로서, 주위는 인근 간선도로변으로 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 후면으로 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측 인근에 지하철5,7호선 "군자역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철골조 (철근)콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2021.10.08) - 외벽 : 석재붙임 및 적벽돌치장쌓기 등, - 내벽 : 벽지, 타일 및 각종 내장재 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물현황도 상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차장설비, CCTV 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 2필지 일단의 부정형의 토지로, 기준시점 현재 상업업무용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지는 남동측으로 폭 약3m의 아스팔트포장도로, 북동측으로 폭 약 7m의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "이관용,김수경"임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 능동로38길 5-3, 3층303호 (중곡동,홀가하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 158-31 3층303호

부동산표시목록

가압류권자

곽OO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

이OOO

임차인

이OOO

채권자

이OOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 서울특별시 광진구 능동로38길 5-3, 3층303호 (중곡동,홀가하우스) · 철골조 (철근)콘크리트조 12층 업무시설(오피스텔-39호).근린생활시설(1호) 지1층 110.09㎡ 1층 60.6㎡ 2층 137.81㎡ 3층 135.25㎡ 4층 135.25㎡ 5층 135.25㎡ 6층 135.25㎡ 7층 135.25㎡ 8층 135.61㎡ 9층 135.61㎡ 10층 135.61㎡ 11층 135.61㎡ 12층 138.94㎡ 옥탑1층 22.23㎡ 철근콘크리트구조 21.86㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 821m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 825m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 843m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 883m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 898m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 958m · 세종대학교 · 대학교
• 998m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1036m · 대원국제중학교 · 중학교
• 1042m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1053m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 1068m · 경복초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 군자역 · 광진02
• 186m · 군자역7번출구 · 3500
• 196m · 용마초등학교 · 2012, 광진02
• 213m · 군자역.용마초등학교(중) · 9301
• 214m · 군자역.용마초등학교 · 130, 2012, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-24, 이미리내)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 4번이관용지분가압 류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 914,585,150원 (낙찰가 69,992,000원 기준 · 배당 68,942,120원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-24 · 이○○○

배당

입찰가 (최저가)

6999만

매각비용

104만

배당 가능액

6894만

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