서울동부지법 2024타경63059-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-22 · 경매접수
2. 24-10-25 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 1500만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.53㎡ (3.2평)

건물면적

34.07㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

3150만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8659만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

광나루로12길

건물 · 대지권

건물

34.07㎡ (10.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화양동 20-5 · 10.53㎡ (3.2평)

호

12층

당사자

채권자

유OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치한 구분건물(오피스텔, 도시형생활주택)로서, 주변환경은 화양사거리 변 업무상업시설, 본건이 위치한 후면도로 변 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로(광나루로) 변에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철7호선 "어린이대공원역"이 있어 대중교통 여건은 무난한 편이며, 후면도로 도로변에 위치하여 제반차량 출입이 가능하여 교통여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 12층 건내 2층 203호 204호, 3층 301호, 4층 401호 403호, 5층 501호 502호 503호, 6층 601호 603호, 7층 702호 703호 704호, 8호 801호 803호 804호, 10층 1004호, 11층 1101호, 1102호, 1104호, 12층 1201호1202호 1203호 1204호 (총 24개 호)로, 외벽 : 타일붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1 내지 기호11은 다세대주택(도시형생활주택), 기호12 내지 기호24는 주거용 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터, 지상 및 타워형주차장 등 제반설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1)내지 기호(4) 토지 일단으로 인접도로와 등고평탄한 세장형토지로 주상복합건물 건부지로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서측으로 차량통행이 가능한 세로에에 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2), (3), (4)토지 공히 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정 (세부 사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 19 · 서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 7층 702호 (화양동,광진안틸리아101) · 집합건물
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• 목록 21 · 서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 5층 501호 (화양동,광진안틸리아101) · 집합건물
• 목록 22 · 서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 7층 704호 (화양동,광진안틸리아101) · 집합건물
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• 목록 24 · 서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 3층 301호 (화양동,광진안틸리아101) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 8층 804호 (화양동,광진안틸리아101) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 8층 801호 (화양동,광진안틸리아101) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 12층 1202호 (화양동,광진안틸리아101) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 11층 1104호 (화양동,광진안틸리아101) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 11층 1102호 (화양동,광진안틸리아101) · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 12층 1204호 (화양동,광진안틸리아101) · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 12층 1203호 (화양동,광진안틸리아101) · 집합건물

현황조사

서울특별시 광진구 화양동 20-5 8층 803호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 12층 1201호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 8층 804호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 8층 801호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 12층 1202호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 11층 1104호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 11층 1102호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 12층 1204호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 12층 1203호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 11층 1101호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 10층 1004호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 2층 203호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 6층 603호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 6층 601호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 5층 503호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 4층 401호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 4층 403호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 2층 204호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 7층 702호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 5층 502호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 5층 501호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 7층 704호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 7층 703호

서울특별시 광진구 화양동 20-5 3층 301호

부동산표시목록

가압류권자

임OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

문OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차권자

김OO

임차권자

서OOOOOOOOO

임차권자

한OO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

농OOO OOOO (OOOOOO)

임차인

농OOO OOOO (OOOOOOO)

임차인

도OO

임차인

박OO

임차인

변OO

임차인

선OO

임차인

안OO

임차인

양OO

임차인

여OO

임차인

이O

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOO (OOOOOOO)

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

임차인

중OOOOO (OOOOOOO)

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

허OO

임차인

홍OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-27 · 서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 6층 601호 (화양동,광진안틸리아101) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔24호) 도시형생활주택단지형다세대(20세대) 지1층 85.88㎡ 1층 80.36㎡ 2층 161.76㎡ 3층 161.76㎡ 4층 161.76㎡ 5층 161.76㎡ 6층 161.76㎡ 7층 161.76㎡ 8층 120.42㎡ 9층 120.42㎡ 10층 120.42㎡ 11층 120.42㎡ 12층 120.42㎡ 옥탑1층 19.12㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 34.07㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 437m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 484m · 장안초등학교 · 초등학교
• 527m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 672m · 세종대학교 · 대학교
• 768m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 780m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 815m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1016m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1075m · 구의중학교 · 중학교
• 1188m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 1190m · 구의초등학교 · 초등학교
• 1334m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교

버스

• 88m · 화양사거리 · 102성남, 146, 242, 8146
• 112m · 화양사거리 · 102
• 115m · 서울화양동우체국 · 2012, 2222, 302, 3220
• 125m · 화양사거리 · 146, 242, 3217, 8146, 성동10
• 183m · 화양사거리.SKV1센터 · 성동10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-25, 유재일)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-25 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 1500만

매각비용

472만

배당 가능액

3억 1027만

앱에서 보는 것

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