서울동부지법 2024타경63431-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-30 · 경매접수
2. 24-11-05 · 경매개시결정
3. 25-01-21 · 배당요구종기
4. 26-03-09 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8880만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.53㎡ (8.9평)

건물면적

41.03㎡ (12.4평)

토지면적

29.53㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2888만 (최저가의 10%)

청구금액

2605만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

면목로13길

건물 · 대지권

건물

41.03㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 0175-0016 · 29.53㎡ (8.9평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 중곡동 소재 "중곡역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(중곡역, 7호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등, 창호 : PVC계열 합성수지창호 등으로 마감됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중인 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 부정형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북동측으로 노폭 약 5-8m 내외 포장도로, 서측으로 노폭 약 3-5m 내외 막다른도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

4필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 면목로13길 29-2, 102동 6층602호 (중곡동,스타힐스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 175-8 102동 6층602호

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOO OOOO (OOOOOOO)

임차인

홍OO

채권자

서OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-09 · 서울특별시 광진구 면목로13길 29-2, 102동 6층602호 (중곡동,스타힐스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대15세대) 1층 16.56㎡ 2층 141.22㎡ 3층 141.22㎡ 4층 129.22㎡ 5층 115.87㎡ 6층 115.87㎡ 옥탑1층 12.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 41.03㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 461m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 507m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 540m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 622m · 용마중학교 · 중학교
• 625m · 용마중학교 · 중학교
• 677m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 762m · 용곡중학교 · 중학교
• 867m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 930m · 대원국제중학교 · 중학교
• 983m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 993m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1010m · 서울면남초등학교 · 초등학교

버스

• 147m · 중곡문화체육센터 · 2311, 240, 4212, 광진04
• 180m · 면곡시장앞 · 2311, 240, 4212, 광진04
• 186m · 중곡3동주민센터 · 146, 2016, 242, 8146, N61, 광진04
• 206m · 면곡시장 · 2211, 광진04
• 213m · 면곡시장앞 · 2311, 240

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-30, 서울신용보증재단)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-30 · 서울신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

2억 8880만

매각비용

433만

배당 가능액

2억 8446만

소유자 잔여

2억 8446만

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