서울동부지법 2024타경63998-2 다솜빌

기본

인수

인수 권리 1건: 갑구1번김금열지분 전부근저당권설정

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 6차 매각기일 남음

1. 24-11-11 경매접수
2. 24-11-18 경매개시결정
3. 25-06-05 배당요구종기
4. 26-11-23 6차 매각기일 · 최저가 5242만 (33%) · 기일예정D-25

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.58㎡ (3.5평)

건물면적

20.79㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

524만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6912만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

구의로16길

건물 · 대지권

건물

다솜빌 · 20.79㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구의동 201-11 · 11.58㎡ (3.5평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 소재 "올림픽대교북단 교차로"북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선, 구의역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 4층 403호 외 2개호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감등. 창호: 섀시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히, 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 및 북동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 등기사항전부증명서상 대지권 비율은 각 183.1분의 11.5782이나, 토지대장 대지권등록부상 403호(기호1) 및 203호(기호2)의 대지권비율은 별도로 등록되어 있지 않고 302호(기호3)는 183.1분의 22.3877로 등록되어 있는바, 이는 세대수 변경 전 상태로 토지대장이 미정리된 것으로 추정되므로 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의로16길 79, 4층 403호 (구의동,다솜빌) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 구의로16길 79, 2층 203호 (구의동,다솜빌) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 구의로16길 79, 3층 302호 (구의동,다솜빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

서울특별시 광진구 구의동 201-11 4층 403호

서울특별시 광진구 구의동 201-11 2층 203호

서울특별시 광진구 구의동 201-11 3층 302호

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

근저당권자

권OO

근저당권자

김OO

근저당권자

이OO

압류권자

이OO

임차권자

서OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

서OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)

임차인

서OOOOOOO(OOO)

임차인

양OO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 구의로16길 79, 2층 203호 (구의동,다솜빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택,제2종근린생활시설 1층 42㎡ 2층 91.2㎡ 3층 91.2㎡ 4층 91.2㎡ 5층 73.66㎡ 철근콘크리트구조 20.79㎡

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 21건 · 채권총액 8250만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 553m · 서울광진학교
• 591m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 624m · 광남초등학교 · 초등학교
• 641m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 683m · 광진초등학교 · 초등학교
• 687m · 광남중학교 · 중학교
• 698m · 광남중학교 · 중학교
• 713m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 715m · 광남고등학교 · 고등학교
• 866m · 광장중학교 · 중학교
• 889m · 한국켄트외국인학교
• 954m · 서울광장초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 광장자이아파트 · 광진01
• 165m · 광장동금호베스트빌 · 302, 3220, 광진01
• 178m · 광장동금호베스트빌 · 302, 3220, 광진01
• 201m · 양지삼거리(미정차) · 1650
• 238m · 청구아파트앞 · 광진01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 갑구1번김금열지분 전부근저당권설정 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 광진구 구의로16길 79, 2층 203호 (구의동,다솜빌)

감정가

1억 6000만

최저가

5242만 (33%)

건물면적

20.79㎡ (6.3평)

대지권면적

11.58㎡ (3.5평)

기일

26-11-23

등기부현황

등기부채권총액 8250만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-18 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

5242만

매각비용

78만

배당 가능액

5164만

소유자 잔여

664만