서울동부지법 2024타경64212-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-15 · 경매접수
2. 24-11-22 · 경매개시결정
3. 25-02-10 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 8차 매각기일 · 최저가 6480만 (21%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.50㎡ (3.8평)

건물면적

20.99㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

648만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

용마산로1길

건물 · 대지권

건물

20.99㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 130-11 · 12.50㎡ (3.8평)

호

6층

당사자

채권자

채OO

채무자

신OO 외 1

소유자

신OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 남동측 인근에 위치한 도시형생활주택(단지형다세대)으로 주변은 다세대주택,아파트,각종의 근린생활시설등으로 제반 환경은 무난한 지역입니다,

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로의 차량의 통행 및 출입은 가능하며 본건의 서측으로 지하철역이 소재하고 본건 남측의 천호대로변으로 시내버스 정류장이 소재하는등 제반 교통사정은 양호한 편입니다

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건의 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 6층 건 내 제 4층 제404호으로 사용승인일은 2018-03-06일림 외벽: 외장 석재 붙임 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임 (별첨 : 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수,설비,승강기 설비, 화재 방재 설비,주차장 설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용되고 있음

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약8미터의 도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축사육의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관련 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 54, 4층 404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 중곡동 130-11 4층 404호

부동산표시목록

가압류권자

정OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

최OO

임차권자

채OO

채권자

채OO

채무자겸소유자

신OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 54, 4층 404호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 지1층 280.14㎡ 1층 77.49㎡ 2층 149.2㎡ 3층 149.2㎡ 4층 132.07㎡ 5층 112.93㎡ 6층 104.94㎡ 옥탑1층 23.4㎡ 철근콘크리트구조 20.985㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 287m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 608m · 선화예술중학교 · 중학교
• 653m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 663m · 경복초등학교 · 초등학교
• 741m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 894m · 대원고등학교 · 고등학교
• 961m · 한국켄트외국인학교
• 963m · 대원국제중학교 · 중학교
• 1022m · 광진초등학교 · 초등학교
• 1082m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1147m · 세종대학교 · 대학교
• 1153m · 서울세종초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 중곡동입구삼거리 · 130, 2012, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30
• 112m · 중곡동입구삼거리(중) · 9301
• 156m · 중곡동입구삼거리(중) · 9301
• 156m · 중곡동입구삼거리 · 130, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30
• 170m · 아차산역삼거리 · 2012, 광진02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-22, 채경화)

→ 최선순위설정일자(2024.11.22 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-11-22)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 166,170,030원 (낙찰가 64,802,000원 기준 · 배당 63,829,970원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-22 · 채○○

배당

입찰가 (최저가)

6480만

매각비용

97만

배당 가능액

6382만

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