서울동부지법 2024타경64311-1 욱현하이브

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-20 · 경매접수
2. 24-12-02 · 경매개시결정
3. 25-02-18 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1760만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.77㎡ (12.0평)

건물면적

46.37㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

3176만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1650만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

영화사로16나길

건물 · 대지권

건물

욱현하이브 · 46.37㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구의동 23-32 · 39.77㎡ (12.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "서울동의초등학교"서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철5호선 "아차산역"이 소재하며 제반 교통사정은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2019.07.25) 외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 완경사지대 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 세로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(사적제455호 아차산일대보루군 100미터이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 2023년11월22일 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5949)에 따라 주택임차권(확정일자:2021년9월13일, 임차보증금:395,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 영화사로16나길 7, 2층201호 (구의동,욱현하이브) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 구의동 23-32 2층201호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 광진구 영화사로16나길 7, 2층201호 (구의동,욱현하이브) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택단지형다세대(8세대) 1층 15.16㎡ 2층 98.49㎡ 3층 98.49㎡ 4층 68.6㎡ 5층 62.2㎡ 옥탑1층 11.76㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 46.37㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 150m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 689m · 서울광장초등학교 · 초등학교
• 744m · 장로회신학대학교 · 대학교
• 810m · 광진초등학교 · 초등학교
• 823m · 광장중학교 · 중학교
• 893m · 선화예술중학교 · 중학교
• 897m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 968m · 경복초등학교 · 초등학교
• 1134m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1161m · 한국켄트외국인학교
• 1224m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 1257m · 대원고등학교 · 고등학교

버스

• 247m · 영화사입구 · 광진03
• 304m · 구의2동주택가공동주차장 · 광진03
• 364m · 기원정사입구 · 광진03
• 392m · 기원정사입구 · 광진03
• 438m · 롯데프레시아차산점.한사랑약국 · 광진03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-02, 서울보증보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.11.02 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-11-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-02 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 1760만

매각비용

476만

배당 가능액

3억 1283만

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