서울동부지법 2024타경64434-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-21 · 경매접수
2. 24-11-26 · 경매개시결정
3. 25-02-19 · 배당요구종기
4. 26-03-09 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 33만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

202.13㎡ (61.1평)

토지면적

128.60㎡ (38.9평)

제시외면적

8.00

보증금

1억 2003만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

구의로10길

건물 · 대지권

건물

202.13㎡ (61.1평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

구의동 224-37

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

방OO

채무자

소OO

소유자

소OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ‘동국대학교 사범대학 부속여자고등학교’ 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 ‘구의역’이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 평지인 정방형의 토지로서, 건부지(다가구주택)로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건의 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

토지와 관련하여 제시목록 외의 물건 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 그 밖의 사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택(4가구)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비와 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상 1층에 제시외건물㉠(샤시조 보일러실 약 3.2㎡), 지하 1층에 제시외건물㉡(샤시조 보일러실 약 4.8㎡)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 그 밖의 사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 224-37 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 구의로10길 9 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 광진구 구의동 224-37 · 128.6㎡

서울특별시 광진구 구의동 224-37

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차권자

박OO

임차권자

방OO

임차인

최OO

채권자

방OO

채무자겸소유자

소OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-09 · 서울특별시 광진구 구의동 224-37 · 대 128.6㎡
• 26-03-09 · 서울특별시 광진구 구의로10길 9 · 벽돌조 평 슬래브지붕 2층 다가구 주택 (4가구) 1층 62.88㎡ 2층 62.88㎡ 지층68.37㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 553m · 서울광진학교
• 608m · 광진초등학교 · 초등학교
• 618m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 665m · 한국켄트외국인학교
• 725m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 912m · 구의초등학교 · 초등학교
• 913m · 경복초등학교 · 초등학교
• 913m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 914m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 921m · 광남초등학교 · 초등학교
• 953m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교

버스

• 94m · 썬더치킨앞 · 광진01
• 102m · 세븐일레븐구의중앙로점앞 · 광진01
• 205m · 래미안구의파크스위트사거리 · 광진01
• 229m · 구의홈마트앞 · 광진01
• 258m · 광장동금호베스트빌 · 302, 3220, 광진01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-26, 방인복)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 1,200,330,000원 기준 · 배당 140,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-26 · 방○○

배당

입찰가 (최저가)

12억 33만

매각비용

1800만

배당 가능액

11억 8232만

소유자 잔여

10억 4232만

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