서울동부지법 2024타경64571-1 예림스마트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-26 · 경매접수
2. 24-11-28 · 경매개시결정
3. 25-02-17 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 9차 매각기일 · 최저가 8036만 (17%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.70㎡ (9.0평)

건물면적

53.90㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

803만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5000만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

동일로78길

건물 · 대지권

건물

예림스마트빌 · 53.90㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 175-75 · 제2종일반주거지역 · 29.70㎡ (9.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강O

소유자

강O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "중곡역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021.01.05.사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 2층 201호로, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 1개호임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장, 소화전 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 사다리형의 평지로, 주상용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 동일로78길 49-9, 2층 201호 (중곡동,예림스마트빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 175-75 2층 201호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 동일로78길 49-9, 2층 201호 (중곡동,예림스마트빌) · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 다세대주택(8세대).근린생활시설 1층 49.28㎡ 2층 120.63㎡ 3층 120.63㎡ 4층 96.58㎡ 5층 93.63㎡ 옥탑1층 13.58㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 53.9㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 405m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 439m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 602m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 637m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 673m · 용마중학교 · 중학교
• 673m · 용마중학교 · 중학교
• 716m · 용곡중학교 · 중학교
• 875m · 대원국제중학교 · 중학교
• 912m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 937m · 대원고등학교 · 고등학교
• 965m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 1042m · 대원여자고등학교 · 고등학교

버스

• 85m · 중곡문화체육센터 · 2311, 240, 4212, 광진04
• 212m · 중곡3동주민센터 · 146, 2016, 242, 8146, N61, 광진04
• 227m · 면곡시장앞 · 2311, 240, 4212, 광진04
• 248m · 중곡3동주민센터 · 146, 2016, 242, 8146, N61
• 261m · 면곡시장앞 · 2311, 240

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-14, )

→ 최선순위설정일자(2023.07.14 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-07-14)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 370,843,430원 (낙찰가 80,362,000원 기준 · 배당 79,156,570원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-14

배당

입찰가 (최저가)

8036만

매각비용

120만

배당 가능액

7915만

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