서울동부지법 2024타경65161-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-11 · 경매접수
2. 24-12-17 · 경매개시결정
3. 25-03-05 · 배당요구종기
4. 26-08-24 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 2720만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

181.80㎡ (55.0평)

토지면적

102.50㎡ (31.0평)

제시외면적

32.76

보증금

3272만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1716만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

답십리로86길

건물 · 대지권

건물

181.80㎡ (55.0평) · 연와조 · 다가구주택

대지권

중곡동 545-6

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

여OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울 중곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으 로서, 주위로는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반주위 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 인근까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 용마산역(7호선)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 평지, 자루형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 5-6미터의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 연와조 평지붕 지하1층/지상2층 건으로서 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 섀시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구용 단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "사진 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 545-6 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 답십리로86길 5-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 545-6 · 102.5㎡

서울특별시 광진구 중곡동 545-6

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

여OO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

지OO

채권자

여OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-24 · 서울특별시 광진구 중곡동 545-6 · 102.5㎡
• 26-08-24 · 서울특별시 광진구 중곡동 545-6 · 102.5㎡
• 26-08-24 · 서울특별시 광진구 답십리로86길 5-2 · 연와조 평스라브지붕 2층 다가구용 단독주택(4가구) 1층 49.68㎡ 2층 49.68㎡ 지층 49.68㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 388m · 용마중학교 · 중학교
• 392m · 용마중학교 · 중학교
• 396m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 562m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 665m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 672m · 용곡중학교 · 중학교
• 708m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 770m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 772m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 877m · 대원국제중학교 · 중학교
• 952m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1054m · 서울장평초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 용마산빌라 · 4212
• 120m · 면곡시장앞 · 2311, 240
• 121m · 용마산하늘채아파트 · 2012, 2227, 320, N62
• 131m · 면곡시장앞 · 2311, 240, 4212, 광진04
• 138m · 용마산하늘채아파트 · 2012, 2227, 320, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-17, 여나견)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 327,200,000원 기준 · 배당 320,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-17 · 여○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 2720만

매각비용

490만

배당 가능액

3억 2229만

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