서울동부지법 2024타경65659-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-24 · 경매접수
2. 24-12-24 · 경매개시결정
3. 25-03-11 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2720만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.46㎡ (1.0평)

건물면적

16.88㎡ (5.1평)

토지면적

3.46㎡ (1.0평)

제시외면적

없음

보증금

2840만 (최저가의 13%)

청구금액

3943만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로

건물 · 대지권

건물

16.88㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화양동 172-12 · 3.46㎡ (1.0평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

- 일련번호 1,2 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건국대학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 상업 시설, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 공원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

- 일련번호 1, 2 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선(어린이대공원역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 일련번호 1 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 내 5층 503호로서, 외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. - 일련번호 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 10층 1005호로서, 외벽: 석재붙임 및 판넬 마감 등. 내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 일련번호 1, 13 본건은 공동주택(도시형생활주택원룸형)으로 이용중임. - 일련번호 2 본건은 오피스텔로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

- 일련번호 1, 2 공히 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

- 일련번호 1 본건 소재 토지는 6필지 일단지의 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 아파트, 근린 생활시설 부지로이용중임. - 일련번호 2 본건 소재 토지는 사다리형의 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

- 일련번호 1 본건 소재 토지는 광대세각에 접하며, 도로상태 보통임. - 일련번호 2 본건 소재 토지는 광대세각에 접하며, 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호 1 (대표지번 111-88번지) 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되 는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 일련번호 2 (111-12번지) 도시지역, 일반상업지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 도로(2018-11-09)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성 동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>4 특별계획구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 능동로 170, 5층503호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 능동로 172, 10층1005호 (화양동,빌리브인테라스) · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차인

권O

임차인

김OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-16 · 서울특별시 광진구 능동로 172, 10층1005호 (화양동,빌리브인테라스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 지1층 1151.651㎡ 지2층 1378.189㎡ 지3층 1372.8703㎡ 지4층 851.9283㎡ 지5층 1179.4954㎡ 1층 879.2547㎡ 2층 951.8164㎡ 3층 846.4953㎡ 4층 822.861㎡ 5층 822.861㎡ 6층 822.861㎡ 7층 822.861㎡ 8층 822.861㎡ 9층 822.861㎡ 10층 822.861㎡ 11층 822.861㎡ 12층 822.861㎡ 13층 822.861㎡ 14층 822.861㎡ 15층 822.861㎡ 16층 822.861㎡ 17층 822.861㎡ 18층 822.861㎡ 19층 726.9873㎡ 20층 648.8925㎡ 옥탑1층 44.158㎡ 옥탑2층 22.3155㎡ 철근콘크리트구조 16.8752㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 336m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 474m · 장안초등학교 · 초등학교
• 520m · 세종대학교 · 대학교
• 557m · 구의중학교 · 중학교
• 561m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 668m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 670m · 구의초등학교 · 초등학교
• 774m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 831m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 867m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 951m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 957m · 서울성수초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 천주교화양동성당 · 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3217, 3220, 3500, 4212, 721, N61, N62
• 61m · 어린이대공원역4번출구 · 102, 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3220, 3500, 4212, 721, N61, N62
• 124m · 어린이대공원역3번출구 · 302, 3216, 422
• 152m · 어린이대공원역2번출구 · 302, 3216
• 283m · 광진광장 · 102성남, 2016, 2222, 240, 302, 3220

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-03

배당

입찰가 (최저가)

2억 2720만

매각비용

340만

배당 가능액

2억 2379만

소유자 잔여

1억 9729만

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