서울동부지법 2025타경130-1 애드하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-02-03 · 경매개시결정
3. 25-04-23 · 배당요구종기
4. 26-04-06 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3934만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.14㎡ (5.5평)

건물면적

32.48㎡ (9.8평)

토지면적

18.14㎡ (5.5평)

제시외면적

5.30

보증금

2393만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

광나루로13길

건물 · 대지권

건물

애드하우징 · 32.48㎡ (9.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

군자동 355-16 · 18.14㎡ (5.5평)

호

7층

당사자

채권자

이OO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 ""서울장안초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(7호선 어린이대공원역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수/위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측 및 남측으로 세로변의 포장도로 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 집합건축물대장상 ""위반건축물(주택과-49019, 2017.12.21.) 601호 2㎡ 조립식패널조 주거 위반)""으로 기재되어 있으며, 현장조사 및 광진구청 주택과의 확인을 통해 위치, 면적, 구조 등을 확정하였음. 면적과 관련하여서는 집합건축물대장 상 위반 표기면적을 참고하되, 건축물대장 현황도면과 광진구청 주택과 담당자의 진술 등을 종합적으로 검토하여 개략적으로 실측하여 결정하였는바, 추후 정확한 실측을 통해 재확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 광나루로13길 5, 6층601호 (군자동,애드하우징) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 군자동 355-16 6층601호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

도OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

은OO

압류권자

국(OOOOO)

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 서울특별시 광진구 광나루로13길 5, 6층601호 (군자동,애드하우징) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대).근린생활시설 1층 20.16㎡ 2층 192.43㎡ 3층 192.43㎡ 4층 136.55㎡ 5층 136.55㎡ 6층 129.88㎡ 7층 107.84㎡ 옥탑1층 16.93㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 27.18㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 350m · 장안초등학교 · 초등학교
• 545m · 세종대학교 · 대학교
• 548m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 604m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 621m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 654m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 673m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 1080m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1107m · 구의중학교 · 중학교
• 1218m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 1220m · 구의초등학교 · 초등학교
• 1397m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교

버스

• 37m · 서울화양동우체국 · 2012, 2222, 302, 3220
• 89m · 송정동공영주차장 · 성동10
• 161m · 장안초등학교 · 2012, 2016, 240
• 210m · 중앙슈퍼 · 성동10
• 211m · 화양사거리 · 102성남, 146, 242, 8146

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-18, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-18)가 현 소유자 취득일(2017-12-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3934만

매각비용

359만

배당 가능액

2억 3575만

소유자 잔여

2억 3575만

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