서울동부지법 2025타경185-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-22 · 경매접수
2. 25-02-13 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 7230만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

236.74㎡ (71.6평)

토지면적

131.60㎡ (39.8평)

제시외면적

34.50

보증금

7723만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

자양로45길

건물 · 대지권

건물

236.74㎡ (71.6평) · 연와조 · 단독주택

대지권

중곡동 91-16

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '서울용마초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 아차산역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 동측으로 노폭 약 6m 도로에, 서측으로 3m의 막다른 도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1988.10.12.) 외벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 주택 1가구, 2층 : 주택 1가구, 지층 : 주택 2가구로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

㉠샷시조 슬래브지붕 1층 소재(발코니) : 약 6.4㎡ ㉡벽돌조 슬래브지붕 1층 소재(거실 일부) : 약 2.0㎡ ㉢경량철골조 렉산지붕 1층 소재(차양막) : 약 9.0㎡ ㉣샷시조 슬래브지붕 2층 소재(발코니) : 약 6.4㎡ ㉤벽돌조 슬래브지붕 2층 소재(거실 일부) : 약 2.0㎡ ㉥샷시조 슬래브지붕 2층 소재(발코니) : 약 5.5㎡ ㉦판넬조 판넬지붕 지층 소재(차고 일부) : 약 3.2㎡ (후첨 : 내부구조도 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 91-16 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 자양로45길 115 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 91-16 · 131.6㎡

서울특별시 광진구 중곡동 91-16

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

안OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

박OO

채권자

주OOO OOOOO

채무자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 91-16 · 131.6㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 91-16 · 131.6㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 자양로45길 115 · 연와조 평 슬래브 지붕 2층주택 1층 63.03㎡ 2층 63.03㎡ 지층 76.18㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 517m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 615m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 668m · 선화예술중학교 · 중학교
• 706m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 749m · 경복초등학교 · 초등학교
• 774m · 대원고등학교 · 고등학교
• 845m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 852m · 대원국제중학교 · 중학교
• 960m · 광진초등학교 · 초등학교
• 1051m · 한국켄트외국인학교
• 1068m · 용곡중학교 · 중학교
• 1175m · 서울중광초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 우리들약국 · 광진03
• 135m · 해오름공원입구 · 광진03
• 164m · 마을금고.브레드제과점 · 광진03
• 173m · 마을금고앞 · 광진03
• 194m · 중곡동입구 · 2012, 320, 광진02, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2005-06-29, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 05-06-29 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 7230만

매각비용

1158만

배당 가능액

7억 6071만

소유자 잔여

4억 6071만

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