서울동부지법 2025타경244-1 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-05 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 9372만 (51%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.51㎡ (3.2평)

건물면적

30.81㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

3937만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 3659만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로

건물 · 대지권

건물

자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 · 30.81㎡ (9.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

자양동 861 · 10.51㎡ (3.2평)

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

방OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 '건대입구역'남측 인근에 위치하며 인근에 주상복합 근린생활시설,아파트,건국대학교등이 소재하여 제반 주위환경 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(건대입구역 2호선및 7호선)이 소재하여 일반 대중교통 이용편익 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 2층 건물내 제1층 제128호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 바닥 : 아스타일깔기등 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주상복합 건물내 상가건물의 근린생활시설(구분상가)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 냉난방설비,위생 및 급배수설비, 소화설비,승강기설비, 주차설비등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(자양호반써밋), 근린생활시설 (자양호반써밋아브뉴프랑센트럴)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 도로 폭 약 35미터, 북측으로 약 16미터, 남측 및 서측으로 약 12미터 도로와 각가 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에부합되는경우에만상향되는용도 지역의적용을받음)),지구단위계획구역(자세한사항은도시계획과에별도확인요함),도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(최종사항은성동교육청 에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(200m)<교육환경보호에관한법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계 획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로)),건축선(자세한사항 은건축과에문의)[이하공란]

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 휴대폰할인매장(KT,U+ 등) 점포로 개설되어 있으나 폐점 부재중으로 임대내역 미상임, 경매진행시 참조하기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층128호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 자양동 861 1층128호 · 철근콘크리트구조 30.81㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

소유자

이OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층128호 · 철근콘크리트구조 30.81㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층128호 · 철근콘크리트구조 30.81㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 323m · 신양초등학교 · 초등학교
• 423m · 자양고등학교 · 고등학교
• 464m · 서울동자초등학교 · 초등학교
• 562m · 자양중학교 · 중학교
• 661m · 서울신양중학교 · 중학교
• 770m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 892m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 897m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 948m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 1013m · 신자초등학교 · 초등학교
• 1044m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 1110m · 구의중학교 · 중학교

버스

• 118m · 대동아파트앞 · 2222, 2224, 240, 721, 광진05
• 145m · 광진구의회 · 6013
• 154m · 뚝도변전소앞 · 2222, 2224, 240, 721, 광진05
• 167m · 광진문화예술회관 · 2222, 2224, 240, 3500, 721, 광진05
• 187m · 건대로데오거리입구 · 2222, 2224, 240, 3500포천, 721, 광진05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-26, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2021.10.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-10-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-26 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 9372만

매각비용

590만

배당 가능액

3억 8782만

소유자 잔여

3억 2487만

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