서울동부지법 2025타경248-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-10 · 경매접수
2. 25-03-11 · 경매개시결정
3. 25-05-27 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 960만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.31㎡ (1.0평)

건물면적

16.44㎡ (5.0평)

토지면적

3.31㎡ (1.0평)

제시외면적

없음

보증금

2096만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9504만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

동일로

건물 · 대지권

건물

16.44㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화양동 23-5 · 일반상업지역 · 3.31㎡ (1.0평)

호

18층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 ""화양사거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트 및 다세대 주택 등 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""어린이대공원역(지하철 7호선)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상18층 건물 내 제18층 제1810호로서, 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅, 석재타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 사다리형 토지로서, 원룸형아파트 및 주거용오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 30미터 내외의 동일로, 북측으로 폭 약 6미터 내외, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 도시지역, 일반상업지역(당초: 준주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(입안)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호 (2), (3), 도시지역, 일반상업지역(당초: 준주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(입안)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)임. 기호 (4), (5) 도시지역, 일반상업지역(당초: 준주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 화양동 23-5 더메종건대 18층1810호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 화양동 23-5 18층1810호 · 철근콘크리트구조 16.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

배당요구권자

기OOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

압류권자

국(OOOOO)

임금채권자

근OOOOO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 서울특별시 광진구 화양동 23-5 더메종건대 18층1810호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 원룸형아파트,주거용오피스텔,근린생활시설 지2층 507.8㎡ 지1층 471㎡ 1층 283.99㎡ 2층 379㎡ 3층 244.1㎡ 4층 247.08㎡ 5층 247.08㎡ 6층 247.08㎡ 7층 247.08㎡ 8층 247.08㎡ 9층 247.08㎡ 10층 247.08㎡ 11층 245.06㎡ 12층 245.06㎡ 13층 313.94㎡ 14층 313.94㎡ 15층 313.94㎡ 16층 355.66㎡ 17층 355.66㎡ 18층 282.82㎡ 철근콘크리트구조 16.44㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 495m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 496m · 장안초등학교 · 초등학교
• 518m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 689m · 세종대학교 · 대학교
• 740m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 776m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 808m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1074m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1131m · 구의중학교 · 중학교
• 1245m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 1247m · 구의초등학교 · 초등학교
• 1393m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교

버스

• 57m · 화양사거리 · 102성남, 146, 242, 8146
• 86m · 화양사거리 · 146, 242, 3217, 8146, 성동10
• 93m · 화양사거리 · 102
• 122m · 서울화양동우체국 · 2012, 2222, 302, 3220
• 141m · 우리은행화양동지점 · 2012, 2222, 302

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-11, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-11 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 960만

매각비용

314만

배당 가능액

2억 645만

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