서울동부지법 2025타경251-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-11 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 5294만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

321.39㎡ (97.2평)

토지면적

136.90㎡ (41.4평)

제시외면적

30.00

보증금

1억 1529만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9673만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

긴고랑로14길

건물 · 대지권

건물

321.39㎡ (97.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

중곡동 259-35 · 제2종일반주거지역

호

5층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 「중곡1동주민센터」북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 ""군자역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 평지로서 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 세로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택(다가구주택)건물로서 (사용승인일: 2011.10.31) 외 벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 전기설비 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

위반건축물(교통지도과-11422: 2013.05.20.)로서 1층 옥내주차장 일부를 타용도(방)로 개조하여 사용중임(주차2대 불가)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 2층은 일반건축물대장상에""제2종근린생활시설(사무소)""로 등재되어 있으나 현황은 본건 3층과 동일하게 4개 호수의 주거용으로 사용중인 것으로 탐문조사됨(위반건축물로 등재되어 있지 않음)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 259-35 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 중곡동 259-35 풀하우스3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

* 현황상 주

서울특별시 광진구 중곡동 259-35 · 136.9㎡

서울특별시 광진구 중곡동 259-35 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택(다가구주택)외 1 1층 11.12㎡ 2층 81㎡ 3층 81㎡ 4층 61.93㎡ 5층 45.74㎡ 옥탑1층 9.6㎡(연면적제외)

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

조OO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOO

기타

한OOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차권자

이OO

임차권자

인OO

임차권자

최O

임차인

MOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO

임차인

YOOOOOO OOOOOOOO OOOOO OOOO

임차인

YOOOOOOO OOOOOOOO OOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

임OO(OOOOOOO)

임차인

최O

임차인

한OO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

김OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-27 · 서울특별시 광진구 중곡동 259-35 · 대 136.9㎡
• 26-04-27 · 서울특별시 광진구 중곡동 259-35 풀하우스3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택(다가구주택)외 1 1층 11.12㎡ 2층 81㎡ 3층 81㎡ 4층 61.93㎡ 5층 45.74㎡ 옥탑1층 9.6㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 457m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 518m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 568m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 798m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 853m · 대원고등학교 · 고등학교
• 869m · 대원국제중학교 · 중학교
• 927m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 941m · 용곡중학교 · 중학교
• 988m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 1045m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1069m · 장평중학교 · 중학교
• 1075m · 서울세종초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 중곡2동주민센터앞 · 2012, 2227, 2311, 4212, 422, N62, 광진02
• 173m · 중곡1동주민센터입구 · 2012, 2016, 240
• 177m · 중곡1동주민센터입구 · 2016, 2311, 240
• 202m · 용마사거리 · 광진02
• 203m · 중곡1동사거리 · 2012, 2016, 2311, 240

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-06-21, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-06-21 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

11억 5294만

매각비용

1729만

배당 가능액

11억 3565만

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