서울동부지법 2025타경264-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-06-08 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7040만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.87㎡ (6.6평)

건물면적

27.50㎡ (8.3평)

토지면적

21.87㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

2704만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5000만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

천호대로113길

건물 · 대지권

건물

27.50㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 51-45 · 21.87㎡ (6.6평)

호

5층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO) 외 1

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""용마초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 도보가능거리에 노선버스정류장 및 지하철5호선 및 7호선 ""군자역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 101, 201, 202, 301, 302호로서. 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1층은 사무소, 2층 및 3층은 다세대주택(후면 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 현황 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약3m 내외 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 51-45 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 중곡동 51-45 2층201호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 중곡동 51-45 2층202호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 중곡동 51-45 3층301호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 중곡동 51-45 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 51-45 1층101호 · 철근콘크리트구조 22.07㎡

서울특별시 광진구 중곡동 51-45 2층201호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡

서울특별시 광진구 중곡동 51-45 2층202호 · 철근콘크리트구조 27.5㎡

서울특별시 광진구 중곡동 51-45 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡

서울특별시 광진구 중곡동 51-45 3층302호 · 철근콘크리트구조 27.5㎡

부동산표시목록

가처분권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

손OO

임차권자

이OO

주택임차권자

손OO

채권자

손OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-08 · 서울특별시 광진구 중곡동 51-45 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(7세대) 및 근린생활시설 1층 48.67㎡ 2층 75.04㎡ 3층 75.04㎡ 4층 50.36㎡ 5층 31.56㎡ 옥탑1층 11.06㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.5㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 174m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 504m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 610m · 대원고등학교 · 고등학교
• 634m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 655m · 대원국제중학교 · 중학교
• 802m · 용곡중학교 · 중학교
• 804m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 886m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 1055m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1101m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 1109m · 경복초등학교 · 초등학교
• 1216m · 세종사이버대학교 · 대학교

버스

• 176m · 중곡우체국앞 · 광진02, 광진04
• 224m · 중곡우체국앞 · 2227, 광진04
• 241m · 중곡보건지소 · 2227, 광진04
• 246m · 중곡보건지소 · 광진02, 광진04
• 277m · 중곡2동주민센터앞 · 2012, 2227, 2311, 4212, 422, N62, 광진02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-17, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-17 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 7040만

매각비용

405만

배당 가능액

2억 6634만

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