서울동부지법 2025타경326-2 구의동 홀가하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-30 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-09-28 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 4800만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.30㎡ (6.1평)

건물면적

35.62㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

3480만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

자양로

건물 · 대지권

건물

구의동 홀가하우스 · 35.62㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구의동 80-29 · 20.30㎡ (6.1평)

호

10층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""서울구의초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 다가구주택, 연립주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제3층 제303호, 제304호로서, (사용승인일:2020.08.20) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1, 2) 본건은 오피스텔(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택 단지형다세대, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약25m, 약4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 광진구 80-29 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 건축선(자세한 사항은 건축과 에 문의)임. 기호(2) 광진구 80-30 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임. 기호(3) 광진구 620-20 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 3층303호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 광진구 구의동 80-29 3층303호 · 철근콘크리트구조 27.77㎡

서울특별시 광진구 구의동 80-29 3층304호 · 철근콘크리트구조 35.62㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

압류권자

여OO

임차권자

김OO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 3층304호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 도시형생활주택단지형다세대(20세대), 업무시설(오피스텔-8호),근린생활시설(5호) 지1층 280.03㎡ 1층 184.77㎡ 2층 139.15㎡ 3층 158.16㎡ 4층 158.16㎡ 5층 120.67㎡ 6층 120.67㎡ 7층 120.67㎡ 8층 117.97㎡ 9층 117.97㎡ 10층 43.09㎡ 철근콘크리트구조 35.62㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 3층304호 · 철근콘크리트구조 35.62㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 88m · 한국켄트외국인학교
• 394m · 경복초등학교 · 초등학교
• 414m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 431m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 457m · 광진초등학교 · 초등학교
• 469m · 선화예술중학교 · 중학교
• 652m · 구의초등학교 · 초등학교
• 654m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 678m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 720m · 구의중학교 · 중학교
• 877m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 931m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교

버스

• 54m · 구의사거리 · 2221, 2311, 303, 320, 422, 광진03, 광진04
• 88m · 구의사거리 · 2221, 2311, 303, 320, 광진03, 광진04
• 223m · 한국켄트외국인학교 · 광진03, 광진04
• 229m · 구의사거리.광진소방서앞 · 302, 3216, 422
• 229m · 서울서광교회앞 · 광진03, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-27, 이동근)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-27 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 4800만

매각비용

522만

배당 가능액

3억 4278만

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