서울동부지법 2025타경330-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7800만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.47㎡ (8.3평)

건물면적

40.62㎡ (12.3평)

토지면적

27.47㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

2780만 (최저가의 10%)

청구금액

8515만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

용마산로14길

건물 · 대지권

건물

40.62㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중곡동 150-88 · 제2종일반주거지역 · 27.47㎡ (8.3평)

호

5층

당사자

채권자

강OOOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""대원여자고등학교"" 남서측 인근에 위치한 구분상가로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북서측 근거리에 지하철7호선 ""중곡역""이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 내 1층 101호로서, (사용승인일 : 2020.10.23) - 외벽 : 화강석붙임 등, - 내벽 : 수성페인트 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 완만한 경사지에 자체지반은 대체로 평탄한 정방형의 토지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지는 남동측으로 폭 약 4m, 북서측으로 폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 ""권우기""임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 150-88 제로벨그라운드 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 150-88 1층101호 · 철근콘크리트구조 40.62㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

이OO

채권자

강OOOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-16 · 서울특별시 광진구 중곡동 150-88 제로벨그라운드 1층101호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 다세대주택(9세대) 및 근린생활시설 1층 53.64㎡ 2층 94.44㎡ 3층 94.44㎡ 4층 82.37㎡ 5층 58.62㎡ 철근콘크리트구조 40.62㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 115m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 240m · 대원고등학교 · 고등학교
• 304m · 대원국제중학교 · 중학교
• 502m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 502m · 용곡중학교 · 중학교
• 611m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 654m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 897m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1211m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1253m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 1269m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 1282m · 경복초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 대순진리회 · 광진03
• 87m · 대순진리회 · 광진03
• 132m · 대원여자고등학교앞 · 2012, 2227, 320, 광진03
• 171m · 대원여자고등학교앞 · 2012, 320, 422
• 185m · 중곡보건지소 · 2227, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-09, 강남중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-09 · 강남중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 7800만

매각비용

417만

배당 가능액

2억 7383만

소유자 잔여

2억 1383만

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