서울동부지법 2025타경361-2 테크노-마트21

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-02 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-08-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1000만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.15㎡ (1.0평)

건물면적

11.88㎡ (3.6평)

토지면적

3.15㎡ (1.0평)

제시외면적

없음

보증금

100만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1729만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

광나루로56길

건물 · 대지권

건물

테크노-마트21 · 11.88㎡ (3.6평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

구의동 546-4 · 3.15㎡ (1.0평)

호

39층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철2호선 ""강변역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 고속버스터미널 및 지하철 2호선 강변역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 건물 내 제6층 제시098호 외 1개호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 ""가"", ""나"" 공히 집합건축물대장상 판매시설로서, 기준시점 현재 판매시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 판매시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물은 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남서측으로 노폭 약 25m 내외, 남동측 및 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉) 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의), 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(자세한 사항은 건축과에 문의), <추가기재>""가로구역별 건축물 최고높이 지정구역""

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 임차인이 사용 중인 것으로 탐문조사 되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 6층시098호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 6층시099호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

6층 전체는 이동통신기기 판매를 하는 층으로 시098호, 시099호 전부

서울특별시 광진구 구의동 546-4 6층시098호 · 철골철근콘크리트조 11.88㎡

서울특별시 광진구 구의동 546-4 6층시099호 · 철골철근콘크리트조 11.88㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-03 · 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 6층시099호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 판매시설,공장,관람집회시설,교육연구시설,근린공공시설,근린생활시설,업무시설,운동시설 1층 12318.58㎡ 2층 11596.03㎡ 3층 11705.94㎡ 4층 11665.27㎡ 5층 11705.94㎡ 6층 11665.27㎡ 7층 11705.94㎡ 8층 12009.71㎡ 9층 7724.45㎡ 10층 6883.21㎡ 11층 2342.11㎡ 12층 2403.01㎡ 13층 1226.76㎡ 14층 1226.76㎡ 15층 1226.76㎡ 16층 1226.76㎡ 17층 1226.76㎡ 18층 1226.76㎡ 19층 1226.76㎡ 20층 1226.76㎡ 21층 1226.76㎡ 22층 1226.76㎡ 23층 1226.76㎡ 24층 1226.76㎡ 25층 1226.76㎡ 26층 1226.76㎡ 27층 1226.76㎡ 28층 1226.76㎡ 29층 1226.76㎡ 30층 1226.76㎡ 31층 1226.76㎡ 32층 1226.76㎡ 33층 1226.76㎡ 34층 1226.76㎡ 35층 1226.76㎡ 36층 1226.76㎡ 37층 1226.76㎡ 38층 1226.76㎡ 39층 880.87㎡ 지1층 23569.73㎡ 지2층 23238.42㎡ 지3층 20701.08㎡ 지4층 23360.84㎡ 지5층 18056.35㎡ 지6층 4302.34㎡ 철골철근콘크리트조 11.88㎡
• 26-08-03 · 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 6층시099호 · 철골철근콘크리트조 11.88㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 327m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 396m · 서울광진학교
• 629m · 성동초등학교 · 초등학교
• 696m · 광진중학교 · 중학교
• 723m · 광남중학교 · 중학교
• 728m · 광남중학교 · 중학교
• 730m · 광남초등학교 · 초등학교
• 763m · 서울양남초등학교 · 초등학교
• 830m · 광남고등학교 · 고등학교
• 833m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 1077m · 광양중학교 · 중학교
• 1100m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교

버스

• 111m · 강변역.테크노마트앞 · 강동01, 광진01
• 150m · 테크노마트.광진문화원 · 광진01
• 173m · 강변역A · 1006남양주, 11포천, 1남양주, 2000-1양평, 6705A, 93남양주, 97남양주, N6703, 광진05
• 183m · 강변역B · 1-1의정부, 100광주, 78의정부, 92광주, 95남양주, 97남양주, 9남양주, P9603(퇴근)양주
• 193m · 강변역(B) · 1-1, 100, 78, 9, 92, 95, 97, P9603(퇴근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2007-06-19, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2007.06.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2007-06-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 07-06-19 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1000만

매각비용

15만

배당 가능액

985만

소유자 잔여

985만

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