서울동부지법 2025타경367-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-04 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-06-08 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 1760만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.97㎡ (2.7평)

건물면적

27.54㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

3176만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로38길

건물 · 대지권

건물

27.54㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중곡동 158-31 · 일반상업지역 · 8.97㎡ (2.7평)

호

12층

당사자

채권자

양OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 ""군자역(5,7호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 군자역(5,7호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제9층 제904호로서, 외벽 : 치장석 붙임 등 내벽 : 벽지바름, 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임. *후첨 ""내부구조도"" 참조

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비, 주차타워 설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 1단의 자루형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 및 북동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중곡동 158-31 :도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중곡동 158-36 :도시지역 , 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 158-31 홀가하우스 9층904호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 158-31 9층904호 · 철근콘크리트구조 27.54㎡

부동산표시목록

가압류권자

곽OO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

임차권자

양OO

임차인

양OO

채권자

양OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 서울특별시 광진구 중곡동 158-31 홀가하우스 9층904호 · 철골조 (철근)콘크리트조 12층 업무시설(오피스텔-39호).근린생활시설(1호) 지1층 110.09㎡ 1층 60.6㎡ 2층 137.81㎡ 3층 135.25㎡ 4층 135.25㎡ 5층 135.25㎡ 6층 135.25㎡ 7층 135.25㎡ 8층 135.61㎡ 9층 135.61㎡ 10층 135.61㎡ 11층 135.61㎡ 12층 138.94㎡ 옥탑1층 22.23㎡ 철근콘크리트구조 27.54㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 821m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 825m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 843m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 883m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 898m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 958m · 세종대학교 · 대학교
• 998m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1036m · 대원국제중학교 · 중학교
• 1041m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1053m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 1068m · 경복초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 군자역 · 광진02
• 186m · 군자역7번출구 · 3500
• 196m · 용마초등학교 · 2012, 광진02
• 213m · 군자역.용마초등학교(중) · 9301
• 214m · 군자역.용마초등학교 · 130, 2012, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-08, 양서영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 4번이관용지분가압 류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 733,527,270원 (낙찰가 317,600,000원 기준 · 배당 300,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-08 · 양○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 1760만

매각비용

476만

배당 가능액

3억 1283만

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