서울동부지법 2025타경369-1 구의동 홀가하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5408만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.57㎡ (3.8평)

건물면적

22.06㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

2540만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

자양로

건물 · 대지권

건물

구의동 홀가하우스 · 22.06㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구의동 80-29 · 12.57㎡ (3.8평)

호

10층

당사자

채권자

장OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 '구의사거리' 북동측에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 '아차산역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 5층 503호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.08.20) 외벽 : 인조석 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 기계식 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 삼각형의 3필지 일단의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 30m 내외, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<구의동 80-29> 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임. <구의동 80-30, 620-20> 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 구의동 80-29 5층503호 · 철근콘크리트구조 22.06㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOOO(OOOO)

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

기타

한OOOOOOO

임차권자

장OO

임차인

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 5층503호 · 철근콘크리트구조 22.06㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 5층503호 · 철근콘크리트구조 22.06㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 88m · 한국켄트외국인학교
• 394m · 경복초등학교 · 초등학교
• 414m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 431m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 457m · 광진초등학교 · 초등학교
• 469m · 선화예술중학교 · 중학교
• 652m · 구의초등학교 · 초등학교
• 654m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 678m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 720m · 구의중학교 · 중학교
• 877m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 931m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교

버스

• 54m · 구의사거리 · 2221, 2311, 303, 320, 422, 광진03, 광진04
• 88m · 구의사거리 · 2221, 2311, 303, 320, 광진03, 광진04
• 223m · 한국켄트외국인학교 · 광진03, 광진04
• 229m · 구의사거리.광진소방서앞 · 302, 3216, 422
• 229m · 서울서광교회앞 · 광진03, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-27, 주식회사신한저축은행)

→ 최선순위설정일자(2023.09.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-09-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-27 · 주식회사신한저축은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5408만

매각비용

381만

배당 가능액

2억 5026만

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