서울동부지법 2025타경376-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 1차 매각기일 · 최저가 28억 8527만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

157.23㎡ (47.6평)

토지면적

192.70㎡ (58.3평)

제시외면적

65.00

보증금

2억 8852만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 691만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

광나루로

건물 · 대지권

건물

157.23㎡ (47.6평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

구의동 253-6

당사자

채권자

홍OO

채무자

구OOOOOOOOOOOO

소유자

구OOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건국대학교 사범대학 부속중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호(1)~(4)는 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4) : 자루형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로에 접함. 기호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로에 접함. 기호(3) : 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 기호(4) : 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-10-01)(세부사항은 도시디자인과 문의), 도로(2015-10-01)(저촉), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),건축선(자세한 사항은 건축과에 문의) 기호(2) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-10-01)(세부사항은 도시디자인과 문의), 도로(2015-10-01)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),건축선(자세한 사항은 건축과에 문의) 기호(3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-10-01)(세부사항은 도시디자인과 문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.) 기호(4) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-10-01)(세부사항은 도시디자인과 문의), 공원(2015-10-01), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(20m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(50m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) 철근콩크리트조 평옥개평가건 1층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인트 및 벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 기호(나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 기호(다) 알.씨조 및 조적조 평슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 기호(라) 연와조 평옥개 2층 건물로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) : 점포로 이용중임. 기호(나) : 점포 및 사무실로 이용중임. 기호(다) : 다가구용 단독주택으로 이용중임. 기호(라) : 주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가) : 위생 및 급배수시설 등이 있음. 기호(나) : 위생 및 급배수시설 등이 있음. 기호(다) : 위생 및 급배수시설, 난방시설 등이 있음. 기호(라) : 위생 및 급배수시설, 난방시설 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ)~ㅅ)이 소재함.(후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 중 기호(가) 구의동 253-6, 기호(라) 구의동 254-75 건물면적은 일반건축물대장상 면적으로 표시하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 3) 본건 중 기호(가) 구의동 253-6 건물은 위반건축물로 등재되었는바, 이행강제금 부과여부 등 별도로 확인하시어 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 253-6 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 구의동 253-6 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 구의동 253-13 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 구의동 253-13 · 건물
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 구의동 253-32 · 토지
• 목록 6 · 서울특별시 광진구 구의동 253-32 · 건물
• 목록 7 · 서울특별시 광진구 구의동 254-75 · 토지
• 목록 8 · 서울특별시 광진구 구의동 254-75 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

7

점유

0

점유

7

점유

0

점유

1

서울특별시 광진구 구의동 253-6 · 192.7㎡

서울특별시 광진구 구의동 253-6 · 철근콩크리트조 평옥개평가건점포 건평 27평9홉

서울특별시 광진구 구의동 253-13 · 389.1㎡

서울특별시 광진구 구의동 253-13 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포 및 사무실 1층 204.56㎡ 2층 216.20㎡ 지층 100.17㎡

서울특별시 광진구 구의동 253-32 · 166.9㎡

서울특별시 광진구 구의동 253-32 · 알.씨조 및 조적조 평슬래브지붕 3층 다가구용 단독주택(7가구) 1층 83.30㎡ 2층 98.98㎡ 3층 72.25㎡ 지층 83.30㎡

서울특별시 광진구 구의동 254-75 · 154.4㎡

서울특별시 광진구 구의동 254-75 · 연와조 평옥개 2층 주택 1동 1층 24평 4홉 4작 2층 24평 8홉 3작

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

윤OO

가압류권자

정OO

가압류권자

조OO

가압류권자

한OO

교부권자

광OO(OOOO)

근저당권자

강OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차인

(주)OOOO OO OOO

임차인

POOO OOOOO

임차인

POOO OOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOOOO)

임차인

대OOOOO OOOOO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

양OO

임차인

오OO(OOOOO)

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

차OO

임차인

홍OO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

구OOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 서울특별시 광진구 구의동 253-6 · 대 192.7㎡
• 26-08-31 · 서울특별시 광진구 구의동 253-6 · 대 192.7㎡
• 26-08-31 · 서울특별시 광진구 구의동 253-6 · 철근콩크리트조 평옥개평가건점포 건평 27평9홉
• 26-08-31 · 서울특별시 광진구 구의동 253-6 · 철근콩크리트조 평옥개평가건점포 건평 27평9홉

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 한국켄트외국인학교
• 320m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 453m · 구의초등학교 · 초등학교
• 455m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 483m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 531m · 구의중학교 · 중학교
• 571m · 경복초등학교 · 초등학교
• 618m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 644m · 광진초등학교 · 초등학교
• 652m · 선화예술중학교 · 중학교
• 675m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 736m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교

버스

• 40m · 구의사거리.광진소방서앞 · 302, 3216, 422
• 75m · 구의사거리.광진소방서앞 · 302, 3216
• 117m · 구의사거리 · 2221, 2311, 303, 320, 광진03, 광진04
• 170m · 구의사거리 · 2221, 2311, 303, 320, 422, 광진03, 광진04
• 209m · 광진경찰서. 동대부가람중고 · 2221, 2311, 303, 320, 422

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-12, 윤선미)

→ 가압류(2023-04-12)가 현 소유자 취득일(2023-01-03) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-12 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

28억 8527만

매각비용

4327만

배당 가능액

28억 4199만

소유자 잔여

28억 4199만

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