서울동부지법 2025타경386-1 광진월드메르디앙1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 5760만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.91㎡ (6.9평)

건물면적

74.43㎡ (22.5평)

제시외면적

없음

보증금

8576만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 1280만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

아차산로78길

건물 · 대지권

건물

광진월드메르디앙1차 · 74.43㎡ (22.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

광장동 106 · 22.91㎡ (6.9평)

호

12층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

홍OOO OOOOO OOO OOO

소유자

홍OOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재‘광진정보도서관’북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제7층 제701호로서 외벽 : 대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

실지조사일 현재 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 기계식 주차설비, 승강기설비 등 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 저지로서, 오피스텔 및 단지형다세대주택의 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 광장동 106 광진월드메르디앙1차 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 광장동 106 7층701호 · 철근콘크리트구조 74.43㎡

부동산표시목록

가압류권자

엔OOOOOOO OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

임차인

신OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

홍OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 광장동 106 광진월드메르디앙1차 7층701호 · 철근콘크리트구조 74.43㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 광장동 106 광진월드메르디앙1차 7층701호 · 철근콘크리트구조 74.43㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 533m · 장로회신학대학교 · 대학교
• 862m · 서울광장초등학교 · 초등학교
• 918m · 광장중학교 · 중학교
• 1034m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 1286m · 서울신암초등학교 · 초등학교
• 1358m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 1361m · 광남고등학교 · 고등학교
• 1454m · 광남초등학교 · 초등학교
• 1472m · 광남중학교 · 중학교
• 1474m · 광남중학교 · 중학교

버스

• 48m · 워커힐입구 · 1, 1-1, 1-4, 2000-1, 23, 78, 9, 92, 93, 95, 97
• 163m · 워커힐아파트앞 · 1-1의정부, 1-4남양주, 1남양주, 2000-1양평, 23남양주, 78의정부, 92광주, 93남양주, 95남양주, 97남양주, 9남양주
• 167m · 정보도서관 · 광진01
• 170m · 워커힐입구 · 1-1의정부, 1-4남양주, 1남양주, 2000-1양평, 23남양주, 78의정부, 92광주, 93남양주, 95남양주, 97남양주, 9남양주
• 192m · 워커힐팰리스 · 광진01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-28, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-28 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

8억 5760만

매각비용

1286만

배당 가능액

8억 4473만

소유자 잔여

1억 4473만

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