서울동부지법 2025타경390-1 광진캠퍼스시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1440만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.25㎡ (1.0평)

건물면적

16.08㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

1144만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

동일로

건물 · 대지권

건물

광진캠퍼스시티 · 16.08㎡ (4.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화양동 21-20 · 3.25㎡ (1.0평)

호

20층

당사자

채권자

안OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 ""서울장안초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 ""어린이대공원역(지하철 7호선)""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제7층 제707호로서, (사용승인일 : 2017.09.27) 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 하이샤시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 ""업무시설(오피스텔)""으로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지 대비 등고 평탄한 7필지 일단의 사다리형 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 30m내외의 포장도로, 남측으로 약7m내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화양동 21-7, 화양동 21-8, 화양동 21-15, 화양동 21-61 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(2019-03-12)임. 화양동 21-14, 화양동 21-20, 화양동 21-46 공히 : 도시지역 , 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 화양동 21-20 광진캠퍼스시티 7층707호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 화양동 21-20 7층707호 · 철근콘크리트구조 16.083㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

임차인

안OO

채권자

안OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 화양동 21-20 광진캠퍼스시티 7층707호 · 철근콘크리트구조 16.083㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 화양동 21-20 광진캠퍼스시티 7층707호 · 철근콘크리트구조 16.083㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 476m · 장안초등학교 · 초등학교
• 518m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 543m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 670m · 세종대학교 · 대학교
• 709m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 750m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 781m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1092m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1143m · 구의중학교 · 중학교
• 1257m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 1259m · 구의초등학교 · 초등학교
• 1410m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교

버스

• 83m · 화양사거리 · 102성남, 146, 242, 8146
• 105m · 화양사거리 · 146, 242, 3217, 8146, 성동10
• 108m · 서울화양동우체국 · 2012, 2222, 302, 3220
• 120m · 화양사거리 · 102
• 128m · 송정동공영주차장 · 성동10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-12-02, 농협은행 주식회사)

→ 가압류(2022-12-02)가 현 소유자 취득일(2022-05-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-12-02 · 농협은행 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1440만

매각비용

171만

배당 가능액

1억 1268만

소유자 잔여

1억 1268만

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