서울동부지법 2025타경467-1 힐카운티11

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8160만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.64㎡ (5.0평)

건물면적

26.55㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

2816만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4150만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

구의강변로

건물 · 대지권

건물

힐카운티11 · 26.55㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구의동 596-11 · 16.64㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

표OO

소유자

표OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "성동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 동측으로 "고속버스터미널"이 위치하고 주위는 아파트단지, 오피스텔, 공동주택 및 근린주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진·출입이 용이하며, 북동측 인근 간선도로(강변역로)변에 노선버스정류장이 소재하고 동측 약 380미터 지점에 전철역(강변역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리구트구조 평지붕 6층건내 제2층 제204호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 치장 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대 : 주거용)으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로가 다소 완만한 경사를 이루고 있는 상태에서 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 이 도로를 통하여 북동측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(강변역로)와 연계되어 타 지역으로의 교통 연계성 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 596-11 힐카운티11 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 구의동 596-11 2층204호 · 철근콘크리트구조 26.55㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

고OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

표OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 구의동 596-11 힐카운티11 2층204호 · 철근콘크리트구조 26.55㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 구의동 596-11 힐카운티11 2층204호 · 철근콘크리트구조 26.55㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 137m · 성동초등학교 · 초등학교
• 238m · 광진중학교 · 중학교
• 338m · 서울양남초등학교 · 초등학교
• 372m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 412m · 서울광진학교
• 599m · 광양중학교 · 중학교
• 628m · 광양중고등학교
• 682m · 광양고등학교 · 고등학교
• 729m · 서울성자초등학교 · 초등학교
• 1049m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 1052m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 1084m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교

버스

• 146m · 성동초등학교 · 광진05
• 150m · 동서울호텔앞 · 광진05
• 175m · 동서울터미널 · 1309고양, 1312고양, 1336고양, 1801시흥, 8147고양, 8153-1고양, 8153고양
• 215m · 구의아크로리버앞 · 광진05
• 264m · 동서울터미널 · 1309고양, 1312고양, 1336고양, 1801시흥, 8147고양, 8153-1고양, 8153고양

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-03-20, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-03-20

배당

입찰가 (최저가)

2억 8160만

매각비용

422만

배당 가능액

2억 7737만

소유자 잔여

3587만

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