경매 · 상가
서울동부지법 2025타경473-1 테크노-마트21
서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호
매각기일 (D-4) · 신건
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호
- 감정가
- 30억 8000만
- 최저가
- 30억 8000만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 446.35㎡ (135.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 30억 8000만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 118.29㎡ (35.8평)
- 건물면적
- 446.35㎡ (135.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3억 800만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 18억 5764만
- 담당계
- 2계 · 02-457-2996
- 도로명주소
- 광나루로56길
건물 · 대지권
- 건물
- 테크노-마트21 · 446.35㎡ (135.0평) · 철골철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 구의동 546-4 · 118.29㎡ (35.8평)
- 호
- 39층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 오OO
- 소유자
- 김OO 외 3
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "강변역" 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하6층/지상39층 건물 내 제지하1층 제02호로서, 사용승인일: 1998.08.18 외 벽: 복합판넬 마감 등 내 벽: 벽지 도배 및 몰탈위페인팅 마감 등 창 호: 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기준시점 현재 '근린생활시설(현황 "공실")'로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 사다리형 토지로서, [상업용]건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 약 60m 내외, 북측으로 약 35m 내외, 서측으로 약 20m 내외, 동측으로 약12m 내외의 포장도로와 각각 접하고있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),건축선(자세한 사항은 건축과에 문의) <추가기재>"가로구역별 건축물 최고높이 지정구역".
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-31 | sd | 2026.09.15 도달 |
| 26-08-31 | sd | 2026.09.15 도달 |
| 26-08-31 | sd | 2026.09.15 도달 |
| 26-06-18 | sd | 2026.06.19 수취인불명 |
| 26-06-18 | sd | 2026.06.23 폐문부재 |
| 26-06-18 | sd | 2026.07.08 폐문부재 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.28 수취인불명 |
| 26-04-24 | sd | 2026.05.06 폐문부재 |
| 26-04-24 | sd | 2026.05.09 폐문부재 |
| 26-02-26 | sd | 2026.03.08 수취인불명 |
| 26-02-26 | sd | 2026.03.08 기타 |
| 26-02-26 | sd | 2026.03.15 폐문부재 |
| 26-01-05 | sd | 2026.01.25 폐문부재 |
| 26-01-05 | sd | 2026.01.13 폐문부재 |
| 26-01-05 | sd | 2026.01.13 수취인불명 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.11 도달 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.15 폐문부재 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.15 폐문부재 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.15 폐문부재 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
내부
서울특별시 광진구 구의동 546-4 지하1층02호 · 철골철근콘크리트조 446.35㎡
부동산표시목록
- 소유자
- 김OO
- 소유자
- 안OO
- 소유자
- 이OO
- 승계인
- 유OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 전세권자
- 사OOO OOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 오OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호 · 철골철근콘크리트조 446.35㎡
- 26-11-02 · 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호 · 철골철근콘크리트조 446.35㎡
등기부등본
권리 52건 · 등기부 현황
주변
학군
- 272m · 서울구남초등학교 · 초등학교
- 337m · 서울광진학교
- 619m · 성동초등학교 · 초등학교
- 698m · 광진중학교 · 중학교
- 720m · 광남중학교 · 중학교
- 721m · 광남초등학교 · 초등학교
- 726m · 광남중학교 · 중학교
- 773m · 서울양남초등학교 · 초등학교
- 825m · 광남고등학교 · 고등학교
- 827m · 서울광남고등학교 · 고등학교
- 1036m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
- 1076m · 광양중학교 · 중학교
버스
- 47m · 강변역.테크노마트앞 · 강동01, 광진01
- 121m · 테크노마트.광진문화원 · 광진01
- 130m · 강변역A · 1006남양주, 11포천, 1남양주, 2000-1양평, 6705A, 93남양주, 97남양주, N6703, 광진05
- 133m · 테크노마트앞.강변역(D) · 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2, 112-1, 13, 13-2, 1650, 1660, 9304, P9401(퇴근), P9402(퇴근), P9404(퇴근)
- 137m · 강변역B · 1-1의정부, 100광주, 78의정부, 92광주, 95남양주, 97남양주, 9남양주, P9603(퇴근)양주
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 전세권설정 (2020-07-10, 사단법인두란노서원)
→ 최선순위설정일자(2020.07.10 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2020-07-10)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 전세권설정 · 20-07-10 · 사단법인두란노서원
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 98-08-27 | 소유권보존 | 프라임산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 07-10-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 11-06-22 | 가압류 | 주식회사대영상호저축은행 | 29억 1215만 | 말소 |
| 갑3 | 11-07-05 | 가압류 | 93억 8932만 | 말소 | |
| 갑4 | 11-09-08 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 11-11-29 | 가압류 | 주식회사 이마트 | 12억 | 말소 |
| 갑6 | 13-01-17 | 가압류 | 주식회사 삼안 | 399억 2505만 | 말소 |
| 갑7 | 13-03-28 | 가압류 | 김○○ | 12억 1670만 | 말소 |
| 갑8 | 13-11-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 14-01-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 14-12-10 | 가압류 | 대한주택보증 주식회사 | 29억 930만 | 말소 |
| 갑11 | 15-01-06 | 가압류 | 유○○ | 1억 5442만 | 말소 |
| 갑12 | 15-05-04 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 15-10-23 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑14 | 16-03-25 | 13번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 16-05-10 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 16-06-24 | 가압류 | 엔에이치저축은행 주식회사 | 10억 | 말소 |
| 갑17 | 16-07-18 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 16-07-18 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 50억 | 말소 |
| 갑19 | 16-07-22 | 가압류 | 회생회사동아건설산업주식회사 | 137억 9795만 | 말소 |
| 갑20 | 17-03-28 | 강제경매개시결정 | 파산채무자 주식회사 프라임상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사 | — | 말소 |
| 갑21 | 17-05-31 | 가압류 | 농협생명보험 주식회사 | 10억 | 말소 |
| 갑22 | 17-06-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑24 | 18-07-26 | 3번가압류, 5번가압류, 6번가압류, 7번가압류, 10번가압류, 16번가압류, 18번가압류, 19번가압류, 20번강제경매개시결 정, 21번가압류, 22번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 18-07-26 | 소유권이전 | 지분 10분의 3 안종인 | — | 부담이 아님 |
| 갑25 | 19-03-07 | 가압류 | 강변테크노마트주식회사 | 2억 5669만 | 말소 |
| 갑23-1 | 20-07-10 | 23번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑23-2 | 20-07-10 | 23번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑26 | 21-03-11 | 강제경매개시결정(2 5번가압류의 본압류로의 이행) | 강변테크노마트주식회사 | — | 말소 |
| 갑23-3 | 21-03-31 | 23번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑27 | 21-03-31 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑28 | 21-04-02 | 26번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 21-04-09 | 25번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 24-04-19 | 소유권이전 27번신탁등기말소 | 지분 10분의 3 안종인 | — | 부담이 아님 |
| 갑31 | 25-12-04 | 임의경매개시결정 | 주식회사하나은행 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 98-08-27 | 전세권설정 | 한국투자신탁(주) | — | 말소 |
| 을2 | 03-03-28 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 04-07-22 | 전세권설정 | 주식회사프라임상호저축은행 | 22억 | 말소 |
| 을3-2 | 07-10-12 | 3번전세권변경 | 27억 | 말소 | |
| 을4 | 07-11-30 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 1300억 | 말소 |
| 을5 | 08-07-17 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3-3 | 10-10-13 | 3번전세권변경 | — | 말소 | |
| 을3-4 | 11-10-19 | 3번전세권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 18-07-26 | 3번전세권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-07-26 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 16억 2000만 | 말소 |
| 을8 | 20-07-10 | 전세권설정 | 사단법인두란노서원 | 2억 5000만 | 말소기준 |
| 을9 | 21-04-01 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 24-04-19 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 22억 3200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 30억 8000만
- 매각비용
- 4620만
- 배당 가능액
- 30억 3380만
- 소유자 잔여
- 8억 180만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 광진구 진행 물건
- 서울동부지법 2024타경3125-1 · 다세대주택 · 구의동8.1억 (51%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경56181-1 · 아파트 · 광장동20.9억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-1 · 오피스텔 · 화양동2.9억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-10 · 오피스텔 · 화양동3.1억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-12 · 오피스텔 · 화양동3.1억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-13 · 오피스텔 · 화양동3억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-14 · 오피스텔 · 화양동3.2억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-15 · 오피스텔 · 화양동3억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-16 · 오피스텔 · 화양동3.3억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-17 · 오피스텔 · 화양동2.8억 (100%) · 26-11-02
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