서울동부지법 2025타경476-1 한림타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6400만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.77㎡ (1.4평)

건물면적

30.30㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

1640만 (최저가의 10%)

청구금액

5789만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

아차산로

건물 · 대지권

건물

한림타워 · 30.30㎡ (9.2평) · 철골철근콘크리트 · 오피스텔

대지권

화양동 7-3 · 4.77㎡ (1.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건대입구역(지하철 2·7호선)" 북측에 인접하여 위치하는 구분건물(오피스텔)로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 교육시설이 소재하는 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측에 지하철 2·7호선 "건대입구역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕 지하5층/지상19층 내 제6층 제623호로서,(사용승인일: 2006.02.02) - 외벽 : 석재붙임마감, 복합판넬 등, - 내벽 : 벽지 및 세멘몰탈위페인팅마감 등, - 창호 : 페어글라스 및 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 및 승강기설비, 자동화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 유사가장형의 토지로서 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지는 남서측으로 폭 약 35m의 아스팔트포장도로(차도) 및 보도블록(인도)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과에 별도확인요함), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),도시관리계획 입안중(2025-04-03)(지구단위계획구역),건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 화양동 7-3 한림타워 6층623호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 화양동 7-3 6층623호 · 철근콘크리트조 30.30㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

신OO

지상권자

서OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 서울특별시 광진구 화양동 7-3 한림타워 6층623호 · 철근콘크리트조 30.30㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 광진구 화양동 7-3 한림타워 6층623호 · 철근콘크리트조 30.30㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 426m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 629m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 672m · 자양고등학교 · 고등학교
• 683m · 신양초등학교 · 초등학교
• 749m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 758m · 서울동자초등학교 · 초등학교
• 783m · 자양중학교 · 중학교
• 936m · 구의중학교 · 중학교
• 959m · 서울신양중학교 · 중학교
• 991m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 1027m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 1027m · 서울구의초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 건대입구역1번출구 · 102, 2016, 2416, 4212, N61, N62, N73
• 135m · 건국대입구 · TOUR12
• 153m · 건대입구역6번출구 · 2016, 2416, 3217, 4212, N61, N62, N73
• 165m · 건대입구역사거리.건대병원 · 102성남, 2016, 2222, 240, 2416, 3500포천, 4212, 721, N61, N62
• 180m · 건대입구역사거리.건대병원 · 102, 3500

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-02-24, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-02-24 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 6400만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6154만

소유자 잔여

734만

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