서울동부지법 2025타경50098-1 예림스마트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-03 · 경매접수
2. 25-01-06 · 경매개시결정
3. 25-04-02 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 4678만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.70㎡ (9.0평)

건물면적

53.90㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

2467만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5500만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

동일로78길

건물 · 대지권

건물

예림스마트빌 · 53.90㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 175-75 · 29.70㎡ (9.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강O

소유자

강O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울중마초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 중곡역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2021.01.05.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 동일로78길 49-9, 3층301호 (중곡동,예림스마트빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 175-75 3층301호

부동산표시목록

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 광진구 동일로78길 49-9, 3층301호 (중곡동,예림스마트빌) · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 다세대주택(8세대).근린생활시설 1층 49.28㎡ 2층 120.63㎡ 3층 120.63㎡ 4층 96.58㎡ 5층 93.63㎡ 옥탑1층 13.58㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 53.9㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 405m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 439m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 602m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 637m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 673m · 용마중학교 · 중학교
• 673m · 용마중학교 · 중학교
• 716m · 용곡중학교 · 중학교
• 875m · 대원국제중학교 · 중학교
• 912m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 937m · 대원고등학교 · 고등학교
• 965m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 1042m · 대원여자고등학교 · 고등학교

버스

• 85m · 중곡문화체육센터 · 2311, 240, 4212, 광진04
• 212m · 중곡3동주민센터 · 146, 2016, 242, 8146, N61, 광진04
• 227m · 면곡시장앞 · 2311, 240, 4212, 광진04
• 248m · 중곡3동주민센터 · 146, 2016, 242, 8146, N61
• 261m · 면곡시장앞 · 2311, 240

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-02-07, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-02-07 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 4678만

매각비용

370만

배당 가능액

2억 4308만

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