서울동부지법 2025타경50142-1 헤라힐스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-07 · 경매접수
2. 25-01-20 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 9차 매각기일 · 최저가 4831만 (17%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.79㎡ (7.8평)

건물면적

29.82㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

483만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

용마산로8다길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 헤라힐스 · 29.82㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 147-216 · 25.79㎡ (7.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""대원여자고등학교"" 남동측 인근에 다소 고지대에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 재래시장(신성시장), 공공시설 및 교육시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로서, 주위환경은 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 7호선 '중곡역'이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 5층 501호(사용승인일 : 2018.02.26)로서, 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 샷시 및 유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)(후면 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에의한 난방설비, 승강기 설비, 1층 필로티 주차장 시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지 남서측 하향 완경사지를 축대 이용 평탄하게 택지조성한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호'1': 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호'2': 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건은 등기사항전부증명서상에 주택 임차권 설정 등기 되어 있음. ┌o 임차보증금 : 275,000,000, o 점유개시일자 : 2018년4월30일 └o 확정일자 : 2018년4월24일, 임차권자 : 조봉연 (기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조) 2) 본건 건물에 연접하여 소재한 제시외건물(위반건축물추정)[위반건축물(기호ㄱ)]면적은 집합건축물대장상에 기재된 면적과 내·외부에서 개략적으로 측정한 면적이 근소한 차이로 추정되어 집합건축물대장상 위반건축물로 기재된 면적(7㎡)으로 표기하였으므로 세부 측량할 경우 면적이 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 확인 하시기 바랍니다. 3) 본건은 수 차례 현장답사 하였으나 폐문 및 이해관계인 부재(인접 호수 5층 5XX호 및 3층 3XX호 거주인의 구두진술에 의하면 기준시점 현재 공실로 추정됨)등으로 인해 내부를 확인할 수 없어, 내부구조 및 이용 현황 등은 집합건축물대장상의 건축물현황도면 및 표준적인 사양 등을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 평가전례, 인접 5층 5XX호 내부 구조 및 이용 현황 등 조사확인사항, 인근 부동산 공인중개사 사무소 등에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 상이할 수 있는 바, 경매참가인은 재확인 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 5층501호 (중곡동,헤라힐스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 147-216 5층501호

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

근저당권자

김OO

배당요구권자

제OOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

조OO

임차권자

주OOOOOOO (OOOOOOO)

임차인

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 5층501호 (중곡동,헤라힐스) · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 17.74㎡ 2층 117.88㎡ 3층 117.88㎡ 4층 117.88㎡ 5층 106.92㎡ 옥탑1층 19.74㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.82㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 31m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 177m · 대원고등학교 · 고등학교
• 255m · 대원국제중학교 · 중학교
• 473m · 용곡중학교 · 중학교
• 589m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 617m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 744m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 994m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1199m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 1252m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1292m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 1328m · 경복초등학교 · 초등학교

버스

• 193m · 대순진리회 · 광진03
• 217m · 대순진리회 · 광진03
• 235m · 대원여자고등학교앞 · 2012, 2227, 320, 광진03
• 240m · 대원여자고등학교앞 · 2012, 320, 422
• 287m · 강원설비앞 · 광진02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-21, 김형기)

→ 최선순위설정일자(2018.11.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-11-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-21 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4831만

매각비용

72만

배당 가능액

4759만

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