서울동부지법 2025타경50210-1 연리지7

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-08 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 25-03-31 · 배당요구종기
4. 26-07-27 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 7760만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.70㎡ (5.7평)

건물면적

29.48㎡ (8.9평)

토지면적

18.70㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

2776만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

용마산로1길

건물 · 대지권

건물

연리지7 · 29.48㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 117-12 · 18.70㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '용마초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(아차산역) 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일: 2018.10.22.) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 주차 장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 소재 토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로 에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>.(대표지번인 중곡동 117-12번지의 내용을 기재하였음)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 5층502호 (중곡동,연리지7) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 중곡동 117-12 5층502호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

남OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-27 · 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 5층502호 (중곡동,연리지7) · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 다세대주택,근린생활시설 1층 13.16㎡ 2층 222.01㎡ 3층 222.01㎡ 4층 139.77㎡ 5층 92.14㎡ 6층 76.8㎡ 옥탑1층 13.16㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.48㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 448m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 525m · 선화예술중학교 · 중학교
• 567m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 597m · 경복초등학교 · 초등학교
• 743m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 887m · 광진초등학교 · 초등학교
• 904m · 한국켄트외국인학교
• 904m · 대원고등학교 · 고등학교
• 968m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 978m · 대원국제중학교 · 중학교
• 1187m · 용곡중학교 · 중학교
• 1203m · 서울중광초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 중곡동입구 · 2012, 320, 광진02, 광진04
• 107m · 아차산역삼거리 · 2012, 광진02
• 129m · 중곡동입구삼거리 · 130, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30
• 132m · 중곡동입구 · 2012, 320, 422, 광진04
• 137m · 중곡동입구삼거리(중) · 9301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-08, 남기출)

→ 최선순위설정일자(2022.12.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-12-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-08 · 남○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 7760만

매각비용

416만

배당 가능액

2억 7343만

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