서울동부지법 2025타경50983-1 에덴빌8차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-03 · 경매접수
2. 25-02-05 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-03-23 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1888만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.11㎡ (10.9평)

건물면적

52.31㎡ (15.8평)

토지면적

36.11㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

2188만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 630만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

용마산로27길

건물 · 대지권

건물

에덴빌8차 · 52.31㎡ (15.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중곡동 29-23 · 제2종일반주거지역 · 36.11㎡ (10.9평)

호

5층

당사자

채권자

수OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철7호선 ""중곡역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 동유형의 다세대주택, 다가구주택, 병원, 공연장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 도보가능 거리에 노선버스정류장 및 지하철7호선 ""중곡역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 1층 101호로서. 외벽: 치장벽돌 쌓기 및 인조석 타일 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 주택(방2,화장실,거실/주방)으로 이용중인 것으로 임차인 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비, 지상 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지의 토지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4m 내외 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과로 문의), 도로 (접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장상 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 주택(방2,화장실,거실/주 방)으로 이용중인 것으로 거주인 탐문조사 되었는바 경매 진행시 유의 및 재확인바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 내부구조도는 수차례 현장조사에도 불구하고 소유자 및 이해관계인의 폐문 및 비협조 로 인하여 내부 확인이 불가하여 현장 외부관찰 및 건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 작성하였으며, 본건의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현장조사 시 거주인을 통해 현황 주거용(방2, 거실, 주방, 화장실)으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었는바, 경매 진행 시 유의 및 재확인바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 29-23 에덴빌8차 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 29-23 1층101호 · 철근콘크리트구조 52.31㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

근저당권부질권자

미OOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

신OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)

소유자

김OO

승계인

신OOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

수OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-23 · 서울특별시 광진구 중곡동 29-23 에덴빌8차 1층101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 및 근린생활시설 1층 70.75㎡ 2층 107.36㎡ 3층 107.36㎡ 4층 78.2㎡ 5층 76.18㎡ 철근콘크리트구조 52.31㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 309m · 용곡중학교 · 중학교
• 331m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 459m · 대원국제중학교 · 중학교
• 523m · 대원고등학교 · 고등학교
• 531m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 642m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 830m · 용마중학교 · 중학교
• 838m · 용마중학교 · 중학교
• 861m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 972m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 1187m · 서울면남초등학교 · 초등학교

버스

• 56m · 중곡119안전센터 · 광진03
• 122m · 중곡역.국립정신건강센터 · 2227, 4212, 422, N62
• 138m · 용곡삼거리 · 2227, 4212, N62
• 140m · 중곡SK아파트.용암사입구 · 2012, 2227, 320, 422, 광진03
• 161m · 국립정신건강센터 · 광진03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-29, 수지신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-29 · 수지신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 1888만

매각비용

328만

배당 가능액

2억 1559만

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