경매· 상가
서울동부지법 2025타경50988-1 빌라헤르메스
서울특별시 광진구 능동 177-3 빌라헤르메스 지층103호
대납매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가4915만763만/평· 감정가 1억 2000만 (41%)
담당계4계02-457-2996
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4915만감정가 대비 41%
- 감정가
- 1억 2000만
- 최저 평당가
- 763만/평건물면적 기준 · 총액 4915만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 5038만 ~ 5967만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 4915만 (41%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 8.39㎡ (2.5평)
- 건물면적
- 21.29㎡ (6.4평)
- 토지면적
- 8.39㎡ (2.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 491만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7000만
- 담당계
- 4계 · 02-457-2996
- 도로명주소
- 천호대로114길
건물 · 대지권
- 건물
- 빌라헤르메스 · 21.29㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 능동 177-3 · 제1종일반주거지역 · 8.39㎡ (2.5평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 ""서울어린이대공원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철역 ""군자역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하2층/지상4층 건 내 지층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 있는것으로 추정되나 정확한 설비내역은 미상임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 북측 하향의 토지를 평탄하게 조성한 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건이 소재한 토지의 북동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접하며, 동측으로 계단도로가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
(1),2),(3) 토지 공히 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨. - 본건의 대지권의 목적인 토지 기호 (2),(3)은 지목이 '전'이나 현황 대지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 공부상 지층에 소재하나, 현황 북측 도로를 기준하면 지상2층 정도의 높이에 소재 하고, 남측 도로를 기준할 경우 지층에 소재한 것으로 조사됨. - 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점 유의하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-29 | sd | — |
| 26-05-29 | sd | 2026.05.29 도달 |
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| 26-05-29 | sd | — |
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| 26-05-18 | sd | 2026.05.22 폐문부재 |
| 25-02-13 | sd | 2025.02.13 도달 |
| 25-02-13 | sd | 2025.02.17 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 광진구 능동 177-3 빌라헤르메스 지층103호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 광진구 능동 177-3 지층103호 · 철근콘크리트조 21.29㎡
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOOO
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 국(OOOOO)
임차권자 김OO
채권자 김OO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-27 · 서울특별시 광진구 능동 177-3 빌라헤르메스 지층103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 제2종근린생활시설(사무소) 지2층 299.71㎡ 지1층 266.85㎡ 1층 163.89㎡ 2층 171.06㎡ 3층 152.31㎡ 4층 149.9㎡ 철근콘크리트조 21.29㎡
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 9000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 552m서울용마초등학교초등학교
- 613m경복초등학교초등학교
- 613m선화예술중학교중학교
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- 1137m대원여자고등학교고등학교
버스
- 292m군자역.용마초등학교(중)9301
- 298m군자역.용마초등학교130, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30
- 307m군자역.용마초등학교(중)9301
- 307m군자역.용마초등학교130, 2012, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30
- 323m군자역6번출구2227, 2416, 3216, 3500, 4212, 721, N61, N62
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5038만 ~ 5967만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 광진구 능동 177-3 빌라헤르메스 지층103호
- 감정가
- 1억 2000만
- 최저가
- 4915만 (41%)
- 건물면적
- 21.29㎡ (6.4평)
- 대지권면적
- 8.39㎡ (2.5평)
- 기일
- 26-04-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 4915만 × 102~121% = 5038만 ~ 5967만서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 4,235건 — 중간값 109.6%, 사분위 102.5~121.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 9000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-02-12 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-10-18 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 16-07-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 16-07-12 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑3 | 17-03-10 | 2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 20-03-16 | 가압류 | 강○○ | 9000만 | 말소 |
| 갑5 | 20-04-27 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-11-29 | 가압류 | 경기수산업협동조합 | 15억 | 말소 |
| 갑7 | 25-02-12 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소기준 |
| 갑8 | 25-12-31 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-09-07 | 근저당권설정 | 이○○ | 3억 3000만 | 말소 |
| 을2 | 20-11-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-10-31 | 주택임차권 | 김○○ | 9000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4915만
- 매각비용
- 73만
- 배당 가능액
- 4841만
서울특별시 광진구 진행 물건
- 서울동부지법 2024타경3125-1 · 다세대주택 · 구의동8.1억 (51%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경56181-1 · 아파트 · 광장동20.9억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-1 · 오피스텔 · 화양동2.9억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-10 · 오피스텔 · 화양동3.1억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-12 · 오피스텔 · 화양동3.1억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-13 · 오피스텔 · 화양동3억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-14 · 오피스텔 · 화양동3.2억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-15 · 오피스텔 · 화양동3억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-16 · 오피스텔 · 화양동3.2억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-17 · 오피스텔 · 화양동2.8억 (100%) · 26-11-02
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